空き家問題って何？
空き家問題って何？〜原因や対策、枚方市の現状〜
【はじめに】
最近、「空き家が増えている」という言葉を
ニュースやネットで見かけることが増えました。
調べてみると、
空き家問題はただ家が余っているという話ではなく、
防犯・景観・相続・売却・地域の将来まで関わる、
かなり大きなテーマなんだとわかってきました。
令和5年の調査では、
全国の空き家は約900万戸、空き家率は13.8％で、
いずれも過去最高となっています。
さらに、賃貸用や売却用、別荘などを除いた
「その他の空き家」も385万戸にのぼっており、
管理や活用が課題になっています。
今回は、
「空き家問題とは何か」
「なぜ増えるのか」
「どう対策すればいいのか」
「枚方市ではどうなっているのか」
このあたりを、
できるだけわかりやすく整理してみます。
そもそも空き家問題とは？
空き家問題というのは、
単に「誰も住んでいない家がある」
というだけではありません。
問題になるのは、
住む人や管理する人がいなくなった家が、
そのまま放置されてしまうことです。
たとえば空き家が放置されると、
こんなことが起こりやすくなります。
・建物の老朽化が進む
・屋根や外壁が傷んで周辺に危険が及ぶ
・雑草や樹木が伸びて近隣トラブルになる
・不法侵入や放火など、防犯上の不安が高まる
・地域全体の景観や住環境に悪影響が出る
つまり空き家問題は、
所有者だけの問題ではなく、
近隣や地域全体の問題にもなりやすいです。
なぜ空き家は増えるの？よくある原因を整理
空き家が増える背景には、
いくつかの原因があります。
ひとつだけではなく、
いくつもの事情が重なっていることが多いようです。
① 相続したけれど使い道が決まらない
かなり多いのがこのケースです。
親や親族の家を相続したものの、
・すでに自分は別の家に住んでいる
・すぐには売れない
・片付けが大変
・兄弟姉妹との話し合いが進まない
といった理由で、
そのまま時間が過ぎてしまうことがあります。
家は人が住まなくなると、
思っている以上に傷みが早くなります。
「ひとまず置いておこう」が、
数年後には大きな負担になることもあります。
② 高齢化で家の管理が難しくなる
所有者が高齢になると、
施設に入ったり、入院したりして、
家の管理が難しくなることがあります。
枚方市の資料でも、
世帯主が65歳以上の所有する一戸建て住宅では、
旧耐震基準で建てられた木造住宅が多いことが示されており、
高齢化と住宅ストックの老朽化は
無視できないテーマだとわかります。
③ 需要と合わず、売却や賃貸に出しにくい
立地や建物の状態によっては、
売りたい・貸したいと思っても
すぐには動かないことがあります。
特に古い家は、
・修繕費がかかる
・耐震性に不安がある
・間取りが今のニーズに合いにくい
といった理由で、
買い手や借り手がつきにくい場合があります。
④ 所有者が「まだ大丈夫」と先送りしてしまう
これはかなり現実的な原因だと思います。
空き家は、
住んでいないのに
・固定資産税
・草木の手入れ
・郵便物の管理
・雨漏りや破損の確認
など、地味に手間もお金もかかります。
でも、すぐ困るわけではないので、
判断を後回しにしやすいんですよね。
この先送りがいちばん危ないです⚠︎
空き家を放置するとどうなる？
「使っていない家があるだけ」と思いがちですが、
放置期間が長くなるほど状況は悪くなります。
⚪️ 建物の傷みが急に進む
人が住んでいない家は、
換気や通水がされないので、
湿気がこもりやすくなります。
すると、
・カビ
・木部の腐食
・設備の劣化
・雨漏りの見落とし
などが進みやすくなります。
⚪️ 管理不全空家・特定空家として対応対象になることも
2023年の法改正により、
適切な管理がされていない空き家については、
自治体が「管理不全空家等」として
指導・勧告を行えるようになりました。
そのまま放置が進めば、
さらに深刻な「特定空家等」として、
より強い措置の対象になる場合があります。
⚪️ 売るにしても不利になりやすい
空き家は時間が経つほど資産価値が下がりやすく、
片付けや修繕の負担も大きくなりがちです。
つまり、
「そのうち考えよう」が、
後で見たときにより売りにくく、
よりお金がかかる状態になる可能性があるわけです。
空き家問題への対策は？
調べていていちばん大事だと思ったのは、
空き家を持った瞬間から、
早めに方向性を決めることです。
考え方としては、
大きく次の5つがあります。
⑴ まず現状を把握する
最初にやるべきなのは、
感覚ではなく現状確認です。
・建物の傷み具合
・雨漏りや傾きの有無
・境界や権利関係
・相続登記の状況
・売却できそうか、賃貸できそうか
このあたりを整理するだけでも、
次の動きがかなり変わります。
⑵ 住む予定がないなら売却も検討する
今後住む予定がないなら、
売却はかなり現実的な選択肢です。
特に相続した空き家は、
時間が経つと管理コストだけが増えやすいので、
早めの査定や相談が大切です‼︎
枚方市でも、
空き家の譲渡所得に関する3,000万円特別控除の案内が掲載されており、
一定の要件を満たせば税負担の軽減につながる可能性があります。
制度が使えるかどうかは個別確認が必要ですが、
知らずに動くより、先に確認しておいた方がよさそうです。
⑶ 賃貸や地域活用を考える
状態や立地によっては、
住まいとして貸す以外にも、
・地域交流の場
・福祉や子育て関連の拠点
・小規模な事業利用
といった活用も考えられます。
枚方市では「地域空き家活用補助制度」があり、
市内にある建築後15年以上の一戸建て住宅や長屋住宅などを対象に、
地域課題の解決につながる活用を支援しています。
⑷ 管理だけでも止めない
すぐ売らない、すぐ使わないとしても、
・定期的に換気する
・郵便物を確認する
・草木を手入れする
・雨漏りや破損を点検する
この最低限の管理を止めないことが大切です。
放置して悪化させると、
選べる選択肢が減ります。
⑸ 早めに専門家へ相談する
空き家は、
不動産だけの話では終わりません。
・相続
・登記
・税金
・解体
・賃貸
・地域活用
と、論点がかなり多いです。
なので、抱え込むより、
早めに不動産会社や司法書士、税理士、
自治体窓口に相談した方が結果的に早いことが多いです。
枚方市の空き家の現状は？
全国だけでなく、
地元の状況も気になりますよね。
枚方市の公開資料を見ると、
平成25年時点では空き家数22,190戸、
空き家率11.6％とされていました。
さらに、2025年公表の市資料では、
令和5年度の住宅・土地統計調査の結果について、
国全体では空き家数・空き家率が増加傾向である一方、
大阪府と枚方市は平成30年度から減少している
と説明されています。
また、枚方市では人口が減少傾向にあり、
将来は2023年から2053年までに約89,100人の減少予測も示されています。
人口減少が進む中で、
空き家対策は今後も重要だとわかります。
加えて、
枚方市は令和7年3月に第2次空家等対策実行計画（第2期）を策定しており、
空き家対策を継続的に進める体制を整えています。
枚方市の空き家対策ページには、
主に次のような情報があります。
・空き家対策計画
・地域空き家活用補助制度
・所有者向け相談サポート
・流通促進施策
・譲渡所得3,000万円特別控除の案内
こういう制度があるなら、
所有者はもっと早く見ておくべきだなと思いました。
空き家はどう活用できる？
空き家の活用方法は、
思っていたよりいろいろあります。
⚪️ 代表的な活用方法
・売却する
・賃貸住宅として貸す
・解体して土地として活用する
・親族が住む
・地域活動や事業に使う
・リフォームして再生する
もちろん、
どの方法が合うかは物件ごとに違います。
ただ共通して言えるのは、
放置より活用の方が前向きだということです‼︎
特に枚方市のように、
補助制度や相談窓口が整っている地域では、
「どうせ無理」と決めつける前に
一度相談してみる価値は大きいと思います。
【まとめ】
空き家問題は、
ニュースの中の遠い話ではなく、
相続・高齢化・人口減少の中で、
誰にでも関わる可能性がある身近な問題だと感じました。
全国では2023年時点で空き家が約900万戸、
空き家率は13.8％と過去最高になっていて、
国も法改正を進めています。
枚方市でも対策計画や補助制度、
相談窓口の整備が進められており、
空き家を「放置しない」ための仕組みづくりが進んでいます。
今回調べてみて思ったのは、
空き家は困ってから考えるのでは遅い
ということです。
大事なのは、
・現状を早めに把握する
・住む・売る・貸す・活用するを整理する
・自分だけで抱え込まず相談する
この3つかなと思いました。
もし空き家を持っている、これから相続する可能性がある、
実家の今後が気になっているという方は、
「まだ大丈夫」と先送りせず、
早めに情報を集めて動いておくことが大切そうです。
空き家は、
放置すると負担になりやすいですが、
きちんと向き合えば、資産として生かす道も見えてくるのかもしれません。
