注文住宅と建売住宅の違いとは？
注文住宅と建売住宅の違いとは？
【はじめに】
こんにちは。
家を買おうかなと考え始めたとき、
「注文住宅と建売住宅って、結局どう違うの？」
ということが気になりますよね。
私も最初は、
「注文住宅はこだわれる家」
「建売住宅はすでに完成している家」
くらいのイメージしかありませんでした。
でも調べてみると、
違うのは見た目や自由度だけではなくて、
・家づくりの進み方
・価格
・入居までの期間
・打ち合わせの量
・向いている人のタイプ
まで変わってくることがわかってきました。
この記事では、
注文住宅と建売住宅の違いを、
初心者にもわかりやすいように順番に整理していきます❋
「家を一緒につくるか、できた家を選ぶか」
最初にざっくりまとめると、
注文住宅と建売住宅の一番大きな違いは、
“家づくりにどこまで関わるか”です。
注文住宅は、
土地や間取り、設備、外観などを
打ち合わせしながら進める家づくりです。
一方で建売住宅は、
すでに完成している、またはプランが決まっている住宅
を購入する形です。
この違いだけでも、
住まい選びの考え方がかなり変わります。
「自分たちらしさを形にしたい」のか、
「わかりやすく、早く、予算感を持って決めたい」のかで、
向き不向きが分かれやすいです。
注文住宅とは
注文住宅は、
土地の条件や家族の希望に合わせて、
家を一から計画して建てていく住宅です。
間取り、外観、内装、設備、収納の量、動線など、
打ち合わせしながら決めていけるのが
大きな特徴です。
ただ、実際には「何でも自由」というより、
予算・敷地条件・建築基準・会社ごとの仕様
の範囲の中で決めていく形になることになります。
それでも、
家づくりの自由度は
建売住宅よりかなり高いです。
【フラット35】利用者調査でも、
2024年度の所要資金は、
注文住宅が平均3,936万円
土地付注文住宅が平均5,007万円
とされていて、
建て方を選びながら進める住宅取得
として集計されています。
建売住宅とは
建売住宅は、
土地と建物がセットで販売される住宅
です。
すでに完成している場合もあれば、
建築中や着工前でも、間取りや仕様が
ある程度決まっていることが多いです。
完成後のイメージがつきやすく、
価格も見えやすいのが魅力です。
「この家を買う」という判断がしやすいので、
家づくりというより完成品に近い住まい選び
という印象があります。
何が違うのか
違いをわかりやすく並べると、
主に次の点だと思います。
⚪️ 自由度
注文住宅は希望を反映しやすいですが、
建売住宅は完成済みまたはプランが決まっているため、
自由度は低めです。
⚪️ 時間と手間
注文住宅は打ち合わせ回数が多く、
決めることも多いです。
建売住宅は比較的短期間で決めやすく、
入居までのスピードも出しやすいです。
⚪️ 価格
建売住宅は総額が見えやすい一方、
注文住宅は仕様追加や外構、地盤改良などで
総額が変わりやすい面があります。
つまり、
注文住宅は「考える量が多い代わりに自由」
建売住宅は「自由度は低い代わりにわかりやすい」
という違いで見ると整理しやすいです。
価格差はどれくらい？
価格差はエリアや仕様で大きく変わりますが、
一般論としては
注文住宅の方が高くなりやすいです。
住宅金融支援機構の2024年度調査では、
所要資金の平均は、
・注文住宅 3,936万円
・土地付注文住宅 5,007万円
・建売住宅 3,826万円
でした。
土地を含むかどうかで単純比較はできませんが、
土地付きで一から進める注文住宅は、
総額が上がりやすい傾向があります。
注文住宅のメリット・デメリット
注文住宅のメリットは、
やはり自分たちの暮らしに合わせやすいこと
です。
収納を増やしたい、回遊動線にしたい、外観にこだわりたい、
将来を見据えて一階完結型にしたい、
といった希望を反映しやすいです。
一方でデメリットは、
決めることが多く、時間もお金もかかりやすいことです。
打ち合わせが好きな人には楽しいかもしれませんが、
忙しい人や、細かく決めるのが苦手な人には
負担になりやすいです。
建売住宅のメリット・デメリット
建売住宅のメリットは、
価格と完成イメージがわかりやすいことです。
実物を見て判断しやすく、
入居までが比較的早いのも安心感があります。
デメリットは、
希望を細かく反映しにくいことです。
間取りや設備が「ちょうどよい」人には向いていますが、
「ここだけは譲れない」が多い人には
物足りなさが出るかもしれません。
注文住宅と建売住宅の流れ
家を購入するまでの流れも、
注文住宅と建売住宅では少し違います。
大きな違いは、
注文住宅は“家づくりの打ち合わせ”が多く、
建売住宅は“物件を選んで購入する流れ”が中心
という点です。
⚪️ 注文住宅の流れ
① 情報収集・予算を考える
まずはどんな家にしたいか、
どれくらいの予算にするかを考えます。
↓
② 土地を探す
土地がない場合は、
希望エリアや広さ、価格を見ながら土地探しを進めます。
↓
③ 住宅会社・工務店を選ぶ
ハウスメーカーや工務店を比較して、依頼先を決めます。
↓
④ 間取りや仕様の打ち合わせ
外観、間取り、設備、収納、コンセント位置などを
細かく決めていきます。
↓
⑤ 契約・住宅ローン手続き
建築請負契約を結び、
住宅ローンの本申込みなどを進めます。
⑥ 着工・工事
実際に家の工事が始まります。
↓
⑦ 完成・引き渡し
家が完成したら確認を行い、引き渡しとなります。
注文住宅はこのように、
決めることが多く、完成までに時間がかかりやすい
のが特徴です。
⚪️ 建売住宅の流れ
① 情報収集・予算を考える
エリアや予算、広さなどの条件を整理します。
↓
② 物件を探す・見学する
気になる建売住宅を探して、
実際に現地やモデルハウスを見ます。
↓
③ 購入申し込み
買いたい物件が決まったら申し込みをします。
↓
④ 売買契約・住宅ローン手続き
売買契約を結び、
住宅ローンの申込みを進めます。
↓
⑤ 決済・引き渡し
残代金の支払いをして、引き渡しを受けます。
建売住宅は
完成した家を見て決めやすく、
入居までの流れが比較的シンプルです。
注文住宅に比べると、
打ち合わせの負担が少なく、スピード感を持って進めやすい
のが特徴です。
流れの違いを簡単にまとめると
⚪️ 注文住宅
土地探しや打ち合わせから始まるため、
時間はかかるが自由度が高い
⚪️ 建売住宅
できている家や決まったプランの家を選ぶため、
流れがシンプルで入居までが早い
| 項目 | 注文住宅 | 建売住宅 |
|---|---|---|
| 最初にすること | 土地探し・住宅会社選び | 物件探し・見学 |
| 家づくり | 間取りや仕様を打ち合わせして決める | すでに決まっていることが多い |
| 時間 | 長くなりやすい | 比較的短い |
| 特徴 | 自由度が高い | わかりやすく進めやすい |
【まとめ】
注文住宅と建売住宅の違いをひとことで言うなら、
自由度を取るか、わかりやすさを取るか
の違いだと思います。
注文住宅は、
自分たちらしい家を目指しやすい反面、
時間も手間も予算管理も必要です。
建売住宅は、
完成イメージや価格が見えやすく、
忙しい人でも進めやすいのが魅力です。
公的調査でも、
注文住宅と分譲住宅は別類型として扱われていて、
資金計画や取得の進め方が違う住宅取得手段
だとわかります。
なので、
結局どちらがよいかは、
こだわりたいポイントの多さと、
使える時間と予算によって変わってきます✽
