転勤が決まったら家はどうする？〜売る・貸す・残す選択肢〜
転勤が決まったら家はどうする？〜売る・貸す・残す選択肢と注意点をやさしく解説〜
【はじめに】
家を購入したあとに、
急に転勤が決まることがあります。
特に悩みやすいのは、
次のようなケースです。
・住宅ローンがまだ残っている
・転勤期間が何年かわからない
・将来的に戻ってくる可能性がある
・家族は今の家に住み続けたい
・空き家にしておくのが不安
転勤が決まったときの家の扱いに、
正解はありません。
ただし、メリット・デメリットを知らないまま決めてしまうと、
後から「こんなはずじゃなかった」と感じることもあります。
この記事では、
転勤が決まったときに家をどうするかについて、
選択肢をわかりやすく整理していきます✴︎
転勤が決まったらまず考えるべきこと
転勤が決まると、
勤務先の手続きや引っ越し先探しで
バタバタしがちです。
でも、持ち家がある場合は、
「今の家をどうするか」を考えないといけません。
なぜなら、
家の方針によって準備することが大きく変わるからです。
まず最初に整理したいのは、
次の5つです。
・転勤期間はどれくらいか
・将来的に戻ってくる可能性があるか
・家族は一緒に転居するのか
・住宅ローンは残っているか
・今の家を維持できるだけの資金余裕があるか
特に大事なのは、
転勤が一時的なのか、長期的なのかです。
2〜3年で戻る可能性が高い場合と、
戻る予定がほとんどない場合では、
選ぶべき方法が変わってきます。
また、
住宅ローンが残っている場合は、
単純に「貸せばいい」「売ればいい」とは決めにくいです。
転勤が決まったら、
まずは現実的に数字を確認することが大切です。
方法⑴：家を売却する
転勤が決まったときの選択肢のひとつが、
今の家を売却する方法です。
特に、
転勤先に長く住む可能性が高い場合や、
今の家に戻る予定がない場合は、
売却を検討する方も多いです。
⚪️ メリット
家を売却する一番のメリットは、
住宅ローンや維持管理の負担を整理しやすいことです。
持ち家は住んでいなくても
費用がかかります。
たとえば、
・住宅ローン返済
・固定資産税
・火災保険
・修繕費
・管理費・修繕積立金
などです。
売却できれば、
こうした維持費の負担を減らせます。
また、
売却代金で住宅ローンを完済できれば、
転勤先での住まい探しや
将来の生活設計もしやすくなります。
もう一つのメリットは、
空き家リスクを避けられることです。
人が住んでいない家は、
劣化が進みやすく、
防犯面でも不安があります。
売却すれば、
空き家管理の心配もなくなります。
⚪️ デメリット
一方で、
売却にはデメリットもあります。
一番大きいのは、
戻りたくなったときに戻れないことです。
転勤が一時的だった場合、
「やっぱり元の地域に戻ることになった」となっても、
もう同じ家には住めません。
また、
売却価格が住宅ローン残債を下回る可能性もあります。
たとえばローンが3,500万円残っているのに、
売却価格が3,200万円だった場合、
差額の300万円を自己資金で補う必要があります。
さらに、
売却には時間がかかることもあります。
転勤までの期間が短い場合、
希望価格で売る時間が足りず、
価格を下げる判断が必要になることもあります。
売却は一番すっきりする方法ですが、
やり直しがしにくい選択でもあります。
まずは査定を取って、
住宅ローン残債と比較してから判断することが大切です。
方法⑵：家を賃貸に出す
次に考えられるのが、
今の家を賃貸に出す方法です。
転勤期間が決まっていて、
将来的に戻ってくる可能性がある場合は、
賃貸に出す選択肢もあります。
⚪️ メリット
賃貸に出すメリットは、
家を手放さずに家賃収入を得られることです。
住宅ローンが残っている場合でも、
家賃収入をローン返済の一部に充てられれば、
負担を軽くできる可能性があります。
将来的に戻ってくる予定があるなら、
家を残しておけるのは大きな安心材料になります。
⚪️デメリット
ただし、
賃貸に出す場合も注意点は多いです。
住宅ローンを利用している場合は、
金融機関への確認が必要です。
住宅ローンは基本的に
「本人や家族が住むためのローン」として借りているため、
勝手に賃貸に出すと契約条件に反する可能性があります⚠︎
転勤などやむを得ない事情の場合は相談できることもありますが、
自己判断は避けたほうがいいです。
また、
賃貸中はオーナーとして修繕対応が必要です。
たとえば、
・給湯器が故障した
・雨漏りが起きた
・エアコンが壊れた
といった対応が発生する可能性があります。
家賃収入がある一方で、
修繕費や管理費、空室リスクもあります。
賃貸に出す場合は、売却よりも複雑です。
方法3：空き家として残しておく
転勤期間が短い場合や、
家財をそのまま置いておきたい場合は、
空き家として残す方法もあります。
⚪️ メリット
空き家にしておくメリットは、
いつでも戻れることです。
空き家なら、
転勤が終わったタイミングでそのまま戻ることができます。
また、
家具や家電を残しておけるため、
転勤先にすべて持っていく必要がない場合もあります。
⚪️ デメリット
一方で、
空き家にはかなり注意が必要です。
家は人が住んでいないと劣化しやすくなります。
換気されないことで湿気でカビや臭いが発生したり、
給排水設備が使われないことで
不具合が出たりすることがあります。
防犯面も心配です。
長期間人の出入りがない家は、
空き巣やいたずらのリスクが高まることがあります。
空き家は収入を生まないため、
資金的には一番負担が残りやすい方法ともいえます。
ただし、
長期間の空き家放置は
おすすめしにくいです。
短期なら選択肢になりますが、
数年以上になる場合は、
売却や賃貸も含めて早めに検討しましょう。
方法4：家族が住み続ける
転勤先に単身赴任し、
家族は今の家に住み続けるという方法もあります。
子どもの学校、配偶者の仕事、地域とのつながりなどを考えると、
家族全員で引っ越すより、
今の家に残るほうが良い場合もあります。
⚪️メリット
一番のメリットは、
生活環境を変えずに済むことです。
特に子どもがいる家庭では、
転校の負担が大きいこともあります。
学校や友人関係、習い事、
地域とのつながりを維持できるのは大きな安心です。
また、
家に人が住み続けるため、
空き家のような劣化や防犯リスクは抑えやすくなります‼︎
メリットを整理すると、
次のようになります。
・子どもの学校を変えずに済む
・家族の生活環境を維持できる
・空き家管理の心配が少ない
・住宅ローン控除などの条件も確認しやすい
・将来戻る場所を残せる
⚪️デメリット
一方で、
単身赴任には生活費が二重にかかる
という問題があります。
転勤先の住居費、生活費、交通費が増えるため、
家計への負担は大きくなりやすいです。
会社から単身赴任手当や住宅補助が出る場合もありますが、
それで全部まかなえるとは限りません。
また、
家族が離れて暮らすことで、
精神的な負担や家事・育児の負担も増えます。
お金だけでなく、
家族の生活全体で考える必要があります。
家族が住み続ける方法は、
不動産面では一番シンプルです。
住宅購入のタイミングはどう考える？
転勤があるから
絶対に家を買ってはいけないわけではありません。
ただし、
転勤の可能性を無視して家を買うのは危険です。
⚪️ 転勤の可能性があるなら「売れる・貸せる家」を意識する
転勤リスクがある方は、
自分たちが住みやすいだけでなく、
将来売却や賃貸に出しやすい家かどうかも見たほうがいいです。
たとえば、
・駅からの距離
・学校区
・周辺の生活施設
・駐車場の有無
・間取りの使いやすさ
・築年数
このあたりは、
将来の出口戦略に関わります。
自分たちだけに特化しすぎた間取りや、
需要が限られる立地だと、
いざ売る・貸すとなったときに苦労することがあります。
⚪️ 転勤直前の購入は慎重に
転勤の可能性が高い時期に家を購入する場合は、
慎重に考えたほうがいいです。
購入してすぐ転勤になると、
・住む期間が短くなる
・売却しても諸費用分の損が出やすい
・賃貸に出すにもローン確認が必要
・家族の生活計画が崩れる
ということがあります。
特に新築を購入してすぐ売却する場合、
購入時の諸費用や売却時の仲介手数料などを考えると、
損失が出やすいです。
⚪️ 家を買う前に確認したいこと
転勤の可能性がある方は、
購入前に次のことを確認しておくと安心です。
・今後何年くらい今の地域に住めそうか
・会社の転勤制度はどうなっているか
・家族は転勤についていくのか
・単身赴任は現実的か
・売却時にローン残債を返せそうか
・無理のない返済計画か
家は「買いたいタイミング」だけでなく、
持ち続けられるタイミングも大事です。
【まとめ】
転勤が決まったとき、
持ち家をどうするかはとても悩ましい問題です。
せっかく購入した家なら、
すぐに手放すのは寂しいですし、
かといって空き家のまま維持するのも不安があります。
選択肢としては、
主に次の4つがあります。
・売却する
・賃貸に出す
・空き家として残す
・家族が住み続ける
それぞれにメリット・注意点があります。
大切なのは、次の3つです。
・転勤期間がどれくらいか
・住宅ローンや維持費に無理がないか
・将来的に戻る可能性があるか
この3つを整理しないまま決めると、
後から後悔しやすくなります。
個人的には、
転勤が決まったらまず、
売却査定と賃料査定の両方を取るのが現実的だと思います。
売ったらいくらになるのか、
貸したらいくらで貸せそうなのかが分からないと、
判断が感覚だけになってしまうからです。
家は大切な資産です。
転勤で生活が変わるときこそ、
焦って決めるのではなく、
家族の暮らし、住宅ローン、将来の戻る可能性を一つずつ整理して、
自分たちに合った方法を選ぶことが大切です✳︎
