“金利上昇・物価高”が不動産売却に与える影響

【はじめに】

2023年以降、

世界的なインフレの流れを受けて、
日本でもこれまでにないスピードで

「物価上昇」「建築費の高騰」

を経験しています。

スーパーの食品価格、光熱費、日用品……

私たちの生活に関わるあらゆるものが値上がりし、

“家の売却” を考えている人の中には、

こうした変化に不安を感じている方も

多いのではないでしょうか。

さらに2024〜2025年にかけては
長く続いた超低金利政策が修正される見通し

が示されました。

その結果、

住宅ローン金利はじわじわと上昇し、
家計負担の増加から

「今は家が売れにくいのでは？」

と不安に感じる人も増えています。

しかし実は、

不動産市場のプロからは
「今こそ売却のチャンス」
という声が多く聞かれます。

なぜ金利上昇・物価高が進む中で

不動産売却に有利なのか？

本ブログでは、

✔ 金利上昇が買主の動きにどう影響するのか

✔ 物価高が中古住宅の価値をどう押し上げるのか

✔ 枚方市の市場が“なぜ今売りやすい”のか

✔ 売却のベストタイミングをどう判断すべきか

といった観点から、

不動産売却の判断に役立つ最新情報

を分かりやすく解説していきます。

①金利上昇は“買主の行動”を左右する

◯ 金利が上がる＝住宅ローンの支払いが増える

たとえば、

3000万円を35年ローンで借りた場合、
金利が1％ → 1.5％に上がると、
総返済額は約300万円以上増加する

と言われています。

つまり、

金利上昇局面では

• ・購入予算を下げる

• ・ローン控除を使えるうちに買いたい

• ・今のうちに固定金利で確保したい

  
  

という “買主側の行動変化” が起きます。

◯ 様子見も増えるが、“今買うべき”という層も増加

特に2024〜2025年は

• ・金利上昇懸念

• ・新築価格の上昇（建材・人件費の高騰）

• ・中古住宅の人気上昇

  
  

これらの要因で、
買主が早めに動きやすい市場

 になっています。

例えば枚方市でも、

築20〜30年の戸建や

リフォーム前提の中古住宅が
「今ならローンが組みやすい」

という理由で積極的に選ばれています。

②物価高・建築費高騰は“中古住宅の価値”を押し上げる

◯ 新築価格が上昇し続けている

建材・設備・人件費の高騰により、
新築戸建の建設費は

この数年で 20〜30％ほど上昇。

大阪府の新築戸建は以前より 

平均400万〜600万円ほど高くなった

と言われています。

すると市場では、

「新築は手が届かない → 中古住宅に需要が流れる」

という大きな流れが発生します。

売主にとっては、
築年数が古くても買主が増える市場 

が出来上がっているのです。

◯ 中古住宅が“割安感”で選ばれる時代へ

枚方市や大阪府全体でみても、

• 新築＝平均3,800万〜4,500万円

• 中古戸建＝平均2,000万〜3,000万円台

  
  という価格差が生まれています。

  
  

買主は

「自分たちでリフォームしたい」

というニーズが増えており、
古い家でも需要が下がるどころか 

むしろ価値が見直されている 状況です。

◯ 土地の価値は下がりにくい

物価高は土地の値段にも影響し、
特に人気エリアでは

需要が安定しているため、

売却価格がキープされやすい 

という特徴があります。

③枚方市の市場動向

◯京阪沿線の利便性により“購入層が幅広い” 

・大阪市内に通勤する層

・京都方面に通う学生・新社会人

・子育て世帯

・リタイア世帯

需要の層がバランスよく存在するため、
中古住宅の流通が活発 なのが

枚方市の強みです。

◯ 再開発が進み街としての価値が上昇

枚方市駅周辺の再開発により、
今後も資産価値は下がりにくい

と予測されています。

買主の動きも活発で
「駅近中古住宅」が特に人気です。

枚方市は旧い住宅街が多く、
今まさに“中古住宅の入れ替わり期”

この動きにより

• ・購入意欲が高い層が動きやすい

• ・選択肢が多い分、売却もしやすい

  
  という市場ができつつあります。

  
  

  
  

  

4. 2024〜2025年は“売却のタイミング”として非常に良い

2024年〜2025年にかけての不動産市場は、
専門家の間でも

「売却の好機」 と評価されています。

その理由は

単に金利や物価の影響だけではなく、
市場全体の構造が大きく変わりつつあるタイミング

だからです。

以下では、

売り手にとって追い風となる

複数の要因をさらに詳しく解説します。

◯ 金利が上昇する前の駆け込み需要が発生している

2024年、

日銀が長期金利の許容幅を見直し、
今後、住宅ローン金利は段階的に上がる

と予想されています。

これは買主にとって
「今のうちにローンを組まないと負担が増える」
という強い動機づけにつながります。

金利が0.5％上がるだけで

総返済額は数百万円変わるため、
若い世帯・子育て世帯を中心に

「早めに購入したい」

という動きが増加中です。

売主側から見ると、

“購入意欲が最も高いタイミング” 

と言えます。

◯ 中古住宅の需要が年々強まっている

国全体でも

“新築偏重から中古重視へ”という

政策転換が進んでおり、
政府は以下を推進しています↓

• ・中古住宅流通の促進

• ・リフォーム支援制度の拡充

• ・インスペクションの普及

• ・住宅ストックを活かす政策

  
  

枚方市のように住宅ストックが

豊富な地域では、
この流れがダイレクトに効いています。

つまり、
中古住宅を売りたい人にとって

非常に追い風の市場 なのです。

◯ 空き家の増加で住宅の入れ替わりが進む時期

枚方市は

高度成長期に形成された住宅街が多く、
2025年までに 空き家が急増する

予測 があります。

この“入れ替わり時期”は、

• ・住み替えをする人

• ・投資目的で買う人

• ・リフォーム前提で購入する人

  
  

など、

多様な買主が動くため売却しやすいのが特徴です。

◯ 市場が動きやすい“年末〜年度初め”も追い風

不動産市場は

以下の時期に動きやすくなります。

• ●10〜12月の年末の動き
  　→ 税制・金利・補助金を意識して購入が増える

  
  

• ●1〜3月の年度末
  　→ 転勤、進学、住み替えなどで最も活発になる

  
  

つまり、

2024〜2025年は
市場の季節的な動きと金利要因が重なる

“特別な売却追い風期間”
と言えます。

⑤ 売却を検討しているなら“早めの査定”がおすすめ

◯ 金利・物価・市場が変わる前に“相場を把握”

不動産は市場変動の影響を

受けやすい資産です。

特に今年〜来年は、
変化のスピードが速い時期に当たります。

「売ろうか迷っている」

という段階でも、
まずは最新の市場価格を

把握しておくことが大きなメリットになります。

FOPE HOMEでは

• ・実際の成約事例

• ・周辺相場

• ・建物の状態

• ・解体orリフォーム可否

  
  

をもとに、
売る・売らないに関わらず

“資産価値を正確に把握するための査定”
を行っています。

売却だけでなく、
「貸す・リフォームして住む・買取にする」など
最適な選択肢も提案できます。

【まとめ】

金利と物価が動く“今”は売却戦略が重要

金利上昇・物価高は一見すると

不安材料に見えますが、
不動産売却においては以下のように

“追い風”になっています。

• ・新築が高い → 中古住宅が選ばれる

• ・金利上昇で買主が早めに動く

• ・買主の層が広い枚方市は特に売れやすい

• ・古い家でも需要が増加

• ・市場変化前に“売り時”が来ている

  
  

つまり、
「売りたい」と考えた今が

ベストタイミングになる可能性が高い
ということです。

FOPE HOMEからの一言♪

枚方市で不動産の売却を考えている方は、
市場が動く“今”こそ、

まずは価値を知ることが大切です。

「売れる家なのか？いくらくらいか？」
「相続した家をどうするべきか？」

どんな小さなお悩みでも構いません。

地元密着で枚方を熟知したFOPE HOMEが、
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