【成約実績】京田辺市甘南備の工場をご購入
【成約実績】京田辺市甘南備の工場を5億4,000万円で購入｜事業拡大に向けた大型物件取得をサポート
大阪府枚方市の株式会社FOPE HOMEでは、枚方市・寝屋川市・交野市・守口市・門真市を中心に、 不動産の購入や売却からお引き渡しまで一貫してサポートしています。
今回は、事業拡大に伴って新たな事業拠点をお探しだった法人様に、 京都府京田辺市甘南備にある土地面積2,540㎡の工場をご購入いただいた成約事例をご紹介します。 購入価格は5億4,000万円。物件の規模も取引金額も大きく、 一般的な住宅取引とは確認すべき内容が大きく異なる案件でしたが、 関係者との調整や取引条件を一つずつ整理し、無事にご契約・お引き渡しまで進めることができました。
物件概要
| 所在エリア | 京都府京田辺市甘南備 |
|---|---|
| 物件種別 | 工場 |
| 築年数 | 平成21年築 |
| 土地面積 | 2,540㎡ |
| 購入価格 | 5億4,000万円 |
| ご購入者様 | 法人様 |
| 購入のきっかけ | 事業拡大に伴う新たな事業拠点の取得 |
| 物件の強み | 2,540㎡という十分な土地規模があり、法人様の事業拡大計画に合致するスケールの工場物件 |
| 対応時の課題 | 物件規模・取引金額ともに大きく、住宅取引以上に確認事項や関係者間の調整が多かったこと |
ご相談のきっかけ
今回ご相談いただいた法人様は、今後の事業拡大を見据え、 既存拠点だけでは対応しきれない事業規模に対応できる新たな工場を探されていました。 事業用不動産を購入する場合、単に「広い物件を買えば良い」というものではありません。 現在の事業内容だけでなく、数年後の成長まで見据えて、 必要な土地面積や建物規模、車両の出入り、周辺環境などを総合的に考える必要があります。
とくに工場や倉庫といった事業用物件は、 住宅と比べて市場に出る物件数が限られているため、 希望するエリア・規模・価格がすべて一致する物件を見つけることは簡単ではありません。
今回の法人様が求めていたのは、 単に現在の業務を行えるだけの物件ではなく、 今後の事業拡大に対応できるだけの余裕を持った規模の不動産でした。
そこでFOPE HOMEでは、物件価格だけでなく、 「この不動産を取得することで事業にどのようなメリットがあるのか」という視点で候補を検討しました。
その中で候補となったのが、京田辺市甘南備にある今回の工場です。 土地面積は2,540㎡と非常に広く、 法人様の今後の事業計画と照らし合わせても、十分な規模を確保できる物件でした。
お客様の声
「事業を拡大するため、今よりも大きな拠点が必要になっていました。 ただ、工場は住宅のように候補が多いわけではないため、 規模や立地を含めて本当に事業に合う物件を見つけられるかが課題でした。」
FOPE HOMEの対応
FOPE HOMEでは、まず法人様の事業内容と今後の拡大計画を確認し、 どの程度の土地面積や建物規模が必要になるのかを整理しました。 事業用不動産の場合、物件そのものが魅力的でも、 実際の業務に合わなければ購入する意味がありません。
今回の工場は2,540㎡という土地面積を有しており、 法人様が求めていた事業規模に合致している点が最大の強みでした。 現在だけでなく、将来的な事業拡大も視野に入れながら、 「この規模であれば長期的に活用できるか」という視点で検討を進めました。
一方で、今回のような大型工場の取引では、 一般的な戸建てやマンションとは確認すべき項目が大きく異なります。 土地・建物の権利関係や引き渡し条件はもちろん、 現在の使用状況、設備、契約条件、取引スケジュールなど、 多くの内容を整理しながら進める必要があります。
さらに、購入価格は5億4,000万円と大規模な取引となるため、 一つの確認不足が取引全体に与える影響も大きくなります。 そのためFOPE HOMEでは、 スピードだけを優先するのではなく、 契約前に確認すべき事項を整理しながら、一つずつ慎重に進めました。
また、売主様・買主様だけでなく、 取引に関係する各方面とのスケジュール調整や情報共有も重要でした。 規模の大きな不動産取引では、関係者が増えるほど、 「誰が、いつまでに、何を確認するのか」が曖昧になると手続きが止まりやすくなります。 そこで窓口を整理し、必要な確認事項を明確にしながら進行しました。
FOPE HOMEでは、枚方市 不動産売却を中心に、 戸建て・マンション・土地だけでなく、 今回のような工場や事業用不動産の購入・売却についてもご相談いただけます。 住宅と事業用不動産では見るべきポイントが異なるからこそ、 物件の用途と目的に合わせた判断が重要です。
⚠︎イメージ写真です
ご成約までの流れ
1．事業計画と希望条件を整理
最初に、法人様がなぜ新たな工場を必要としているのか、 今後どの程度まで事業を拡大する予定なのかを確認しました。 そのうえで、必要となる土地面積や建物規模、予算などを整理し、 物件選定の基準を明確にしました。
2．現地確認・物件規模の確認
候補となった京田辺市甘南備の工場について、 現地で土地・建物の規模や利用状況などを確認しました。 事業用不動産では、資料上の面積だけでは判断できません。 実際の業務をイメージしながら、 動線や敷地の使い方を確認することが重要です。
今回の物件は2,540㎡という広い土地を有していたため、 法人様の事業拡大に必要なスケールと合致していることを確認できました。 「現在使えるか」だけでなく、 「将来の事業規模にも対応できるか」という視点で検討したことが大きなポイントです。
3．購入条件・契約内容の調整
購入に向けて具体的な話が進んだ後は、 価格や引き渡し条件、物件に関する確認事項を整理しました。 取引金額が大きいこともあり、 契約内容については特に慎重に確認しながら進めました。
大型物件では、契約条件の一つひとつが今後の事業に影響を与える可能性があります。 そのため、分からない部分を曖昧にしたまま進めず、 法人様が内容を理解したうえで判断できるようサポートしました。
4．売買契約
必要な確認と条件調整を経て、 最終的に購入価格5億4,000万円で売買契約を締結しました。 金額・規模ともに大きな案件であったため、 通常以上に慎重な進行が必要でしたが、 事前準備を重ねることでスムーズに契約まで進めることができました。
5．決済・所有権移転・お引き渡し
契約後は、決済・所有権移転・引き渡しに向けて、 関係者間で必要書類やスケジュールを確認しました。 取引規模が大きい案件ほど、最後まで確認を徹底することが重要です。
最終的に決済と所有権移転を無事に完了し、 法人様へ工場をお引き渡しすることができました。 事業拡大のための新たな拠点取得という大きな節目に、 FOPE HOMEとしてお手伝いできた案件となりました。
お客様の声
「規模の大きな取引だったので、契約条件や手続きには不安もありました。 確認すべき内容を整理しながら進めてもらえたことで、 一つずつ納得したうえで購入することができました。」
成約成功のポイント
-
✅ 事業拡大に必要な規模を最初に明確にしたこと
現在の事業だけでなく将来的な成長も考え、2,540㎡という土地規模が事業計画に合っているかを確認しました。 -
✅ 大型物件ならではの確認事項を一つずつ整理したこと
住宅取引とは異なる工場物件の特性を踏まえ、契約条件や引き渡しに関する内容を丁寧に確認しました。 -
✅ 5億4,000万円という大規模取引を関係者と連携して進めたこと
売主様・買主様をはじめ、関係各所との調整を行い、契約から決済・引き渡しまで滞りなく進めました。
枚方市周辺で事業用不動産の売却・購入をご検討中の方へ
工場や倉庫、事業用地といった事業用不動産は、 一般的な住宅とは価値の判断基準が大きく異なります。 広さや価格だけでなく、 どのような事業者が利用できるのか、 今後どのように活用できるのかを考えることが重要です。
特に大型の工場や事業用地では、 売却時に一般の住宅購入者を対象にしても成約にはつながりません。 その物件の規模や特徴を必要としている法人・事業者へ適切に情報を届ける必要があります。
一方、購入する法人様にとっても、 「広いから」「価格が合うから」という理由だけで購入を判断するのは危険です。 将来の事業計画や必要な設備、土地利用まで踏まえて、 長期的に活用できる物件かを確認することが重要です。
FOPE HOMEでは、枚方市 不動産売却をはじめ、 寝屋川市・交野市・守口市・門真市の戸建て・マンション・土地の売却に加えて、 工場・倉庫・事業用地などの法人向け不動産についてもご相談を承っています。
地元密着19年・10万件以上の物件知識を活かし、 「事業拡大のための不動産を探している」 「所有している工場を売却したい」 「規模の大きな不動産をどのように売れば良いか分からない」といったご相談にも対応いたします。
大型物件ほど、早い段階で条件を整理しておくことが重要です。 売却・購入のどちらであっても、 まずは目的と物件の特性を明確にするところから始めてみてください。
株式会社FOPE HOME
所在地：大阪府枚方市東香里元町28-20-1
対応エリア：枚方市・寝屋川市・交野市・守口市・門真市
