【成約実績】枚方市香里ヶ丘7丁目のマンションをご購入｜社宅用のリノベーション物件をスピード成約

大阪府枚方市の株式会社FOPE HOMEでは、枚方市・寝屋川市・交野市・守口市・門真市を中心に、不動産の購入・売却からお引き渡しまで一貫してサポートしています。

今回は、従業員様の社宅として利用するマンションをお探しだった建築関係法人様に、 枚方市香里ヶ丘7丁目のリノベーション済みマンションをご購入いただいた成約事例をご紹介します。入居予定の従業員様のお引越し期限が迫っており、通常以上にスピードが求められる案件でしたが、物件選定から内覧、契約、引き渡しまでを迅速に進め、無事にご希望のスケジュールに合わせることができました。

物件概要

所在エリア	大阪府枚方市香里ヶ丘7丁目
物件種別	中古マンション
築年数	築60年
専有面積	48㎡
購入価格	480万円
購入目的	従業員様の社宅用
お客様	建築関係法人様
物件の強み	築年数は経過しているものの、室内がリノベーションされており、購入後すぐに利用しやすい状態だったこと。
成約時のポイント	従業員様のお引越し期限が迫っていたため、物件確認から契約・引き渡しまで迅速な対応が必要だったこと。

ご相談のきっかけ

今回ご相談いただいた建築関係法人様は、従業員様が生活するための社宅を枚方市周辺で探されていました。法人による社宅購入では、一般的なマイホーム購入とは異なり、「誰が住むのか」「いつから使用するのか」「購入後すぐに生活できる状態か」といった実務的な条件が特に重要になります。

今回は、入居予定の従業員様のお引越し期限がすでに迫っていたため、長期間かけて複数の物件を比較する余裕があまりありませんでした。とはいえ、急いでいるからという理由だけで物件を決めてしまうと、購入後に設備や室内状態について想定外の負担が生じる可能性があります。

そこで、FOPE HOMEでは「短期間で購入できること」と「購入後、できるだけ早く入居できること」を優先条件として物件を絞り込みました。その中で候補となったのが、枚方市香里ヶ丘7丁目にある今回のマンションです。

築60年という築年数ではありますが、室内がリノベーションされていたため、内装や設備を一から大きく手直しする必要が少なく、社宅として早期に利用したい法人様のご希望に合う物件でした。

お客様の声

「従業員の引越し日が決まっていたため、とにかく時間に余裕がありませんでした。ただ、長く使う可能性もあるので、価格だけで決めるのではなく、すぐに生活できる状態の物件を探したいと考えていました。」

FOPE HOMEの対応

FOPE HOMEでは、まず法人様から社宅として必要な条件を詳しくお伺いしました。価格帯や広さだけでなく、入居予定日や購入後の利用方法を整理し、「今から購入して期限までに間に合う可能性が高い物件」に候補を絞ってご提案しました。

今回のマンションは築60年という点だけを見ると、購入を迷われる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、中古マンションは築年数だけで判断するものではありません。建物の管理状態や室内の状態、価格、立地、購入目的との相性を総合的に見る必要があります。

特に今回の物件は室内がリノベーションされていることが大きな強みでした。社宅として使用する場合、購入後に大規模なリフォームを行うと、工事期間によって入居時期が遅れるだけでなく、追加費用も必要になります。その点、今回の物件はすでに室内が整えられていたため、早期入居という法人様のニーズと非常に相性の良い物件でした。

FOPE HOMEは、枚方市を中心に19年間地域の不動産に携わり、 10万件以上の物件情報を見てきた経験があります。 枚方市不動産売却だけでなく、購入時にもエリアごとの特徴や物件の見極め方を踏まえてご提案できることが強みです。

今回も、単に条件に合う物件を紹介するだけではなく、契約・決済・引き渡しまでに必要な期間を逆算しながら段取りを組み、法人様と従業員様双方に負担が少なくなるよう進行しました。

ご成約までの流れ

1．社宅としての希望条件と期限を確認

最初に、購入予算や必要な広さ、エリアに加えて、従業員様がいつまでに入居する必要があるのかを確認しました。今回は時間が最も大きな制約となっていたため、入居希望日から逆算して物件探しと契約スケジュールを組み立てました。

2．候補物件の選定・内覧

条件に合う物件を確認する中で、枚方市香里ヶ丘7丁目のリノベーション済みマンションをご提案しました。内覧では室内の仕上がりや設備だけでなく、従業員様が実際に生活するうえで使いやすい広さかどうかも確認していただきました。

専有面積48㎡という広さと、すでにリノベーションされている室内状態、そして480万円という購入価格を総合的に比較した結果、社宅として利用するうえでバランスの良い物件と判断されました。

3．購入申込み・契約準備

物件を気に入っていただいた後は、すぐに購入申込みへ進みました。お引越し期限が迫っていたため、契約に必要な法人関係書類や決済準備についても早い段階で確認し、手続き上の待ち時間をできる限り減らしました。

急ぐ案件では、スピードを優先するあまり確認が不足することが最も危険です。そこでFOPE HOMEでは、契約条件や物件の現況など必要な確認は省略せず、同時に進められる手続きを並行して行うことで時間を短縮しました。

4．契約・決済・引き渡し

売買契約締結後は、決済と所有権移転に向けた準備を進め、売主様や関係者と日程を調整しました。その後、決済・所有権移転を無事に完了し、従業員様のお引越しに間に合う形で物件のお引き渡しとなりました。

今回は、条件の良い物件を見つけることだけでなく、「いつまでに使える状態にするか」まで含めて計画したことが、スムーズな成約につながった大きなポイントです。

お客様の声

「時間がない中で物件選びから契約までスピーディーに動いてもらえました。リノベーション済みだったので、購入後すぐに使いやすかった点も良かったです。無事に従業員の引越しに間に合わせることができました。」

成約成功のポイント

✅ 社宅として必要な条件を早い段階で明確にしたこと
価格・広さだけでなく、入居期限を最優先条件として設定し、短期間で候補を絞り込みました。
✅ 築年数ではなく、物件の実際の状態を評価したこと
築60年という数字だけで判断せず、リノベーション済みという室内の状態や購入後の使いやすさを重視しました。
✅ 内覧から契約・引き渡しまでスピード感を持って対応したこと
お引越し期限から逆算し、必要書類や契約準備を早めに進めることで、予定どおりのお引き渡しにつなげました。