【成約実績】枚方市招提本町の中古戸建を自社買取｜他社競合のなか1,300万円で成約

大阪府枚方市の株式会社FOPE HOMEでは、枚方市・寝屋川市・交野市・守口市・門真市を中心に、

不動産の売却・買取・購入からお引き渡しまで一貫してサポートしています。

今回は、資産整理を目的に不動産売却をご検討されていた個人のお客様から、 枚方市招提本町4丁目の中古戸建をFOPE HOMEが直接買取させていただいた事例をご紹介します。他社との競合がある状況でしたが、土地の広さや地域特性を適切に評価し、買取価格1,300万円で無事にご成約となりました。

物件概要

所在エリア	大阪府枚方市招提本町
物件種別	中古戸建
土地面積	125㎡
買取価格	1,300万円
売却のきっかけ	資産整理
売主様	個人のお客様
成約方法	株式会社FOPE HOMEによる直接買取
物件の強み	125㎡のゆとりある土地面積
成約時のポイント	複数の不動産会社が競合するなか、地域性と土地の価値を踏まえて迅速に買取条件をご提示したこと

ご相談のきっかけ

今回の売主様は、所有されていた枚方市招提本町の中古戸建について、今後の資産管理を見直すなかで売却をご検討されていました。不動産を所有していると、固定資産税や維持管理などの負担が継続して発生します。今後使用する予定が少ない不動産については、保有し続けるのか、それとも売却して資産を整理するのか、早めに方向性を決めることが重要です。

一方で、売却をご検討された際には複数の不動産会社が候補となっており、今回は他社と競合する案件となりました。不動産会社によって査定方法や買取後の活用方法が異なるため、同じ物件でも提示される条件には差が出ることがあります。

売主様としても、「できるだけ納得できる価格で売りたい」という思いがある一方、金額だけでなく、契約や引き渡しを安心して任せられる会社かどうかも重要な判断材料でした。そこでFOPE HOMEでは、単に価格を提示するだけでなく、なぜその金額で評価できるのかを分かりやすくお伝えすることを重視しました。

⚠︎イメージ写真です

お客様の声

「何社かに相談していたので、金額だけではなく、どこに任せれば安心して取引できるのかも迷っていました。地域のことをよく分かったうえで説明してもらえたので、判断しやすかったです。」

FOPE HOMEの対応

FOPE HOMEでは、まず物件の現況を確認したうえで、枚方市招提本町周辺の不動産市場や土地としての利用価値などを踏まえて査定を行いました。今回の物件で特に評価したポイントは、土地面積が125㎡あることです。

中古戸建の査定では、建物の築年数や状態だけに目が向きがちですが、将来的な建て替えや再利用を考えれば、土地の広さや形状も大きな価値になります。そのため、現在の建物だけを見るのではなく、不動産全体としてどのような可能性があるかを考えながら価格を検討しました。

また、今回は他社との競合案件だったため、回答の速さも重要でした。売主様が複数社を比較されている状況では、査定に時間をかけすぎると、他社との話が先に進んでしまう可能性があります。

ただし、競合しているからといって根拠のない高値を提示することは適切ではありません。後から条件を変更するような査定では、売主様にとって大きな不利益になります。 FOPE HOMEでは、地域相場、土地の特徴、今後の活用方法を踏まえたうえで、実際に買い取ることのできる価格として1,300万円をご提示しました。

結果として条件面にもご納得いただき、FOPE HOMEが直接買主となる形でお取引を進めることになりました。自社買取の場合は、一般の買主様を探す仲介売却とは異なり、購入希望者を募集する期間が必要ないため、契約・引き渡しまでの予定を立てやすいことも特徴です。

ご成約までの流れ

1．売却相談・物件状況の確認

まずは売主様から資産整理を目的とした売却についてご相談をいただきました。土地・建物の概要や現在の利用状況、売却時期のご希望などを確認し、今回は仲介での販売だけではなく、自社買取も選択肢として検討しました。

2．現地確認・買取査定

現地では建物の状態だけでなく、125㎡ある土地の広さや形状、接道状況、周辺の住宅環境などを確認しました。枚方市内で長年不動産を取り扱ってきた経験を活かし、招提本町エリアでの需要も踏まえながら買取価格を算出しました。

3．他社との比較・条件調整

今回は他社との競合があったため、売主様には各社の条件を比較していただきました。不動産の買取では、提示金額だけではなく、引き渡し条件やスケジュール、契約後の対応なども確認することが大切です。

FOPE HOMEでは、できる限り分かりやすい条件をご提示し、売主様に不明点が残らないよう一つずつご説明しました。その結果、最終的に弊社へ売却をお任せいただくことになりました。

4．売買契約・決済・引き渡し

条件合意後は売買契約を締結し、決済・所有権移転に向けた準備を進めました。 FOPE HOME自身が買主となるため、売主様と直接日程を調整しながら、必要書類や引き渡し条件を確認。

最終的に決済と所有権移転を完了し、枚方市招提本町4丁目の中古戸建を1,300万円で自社買取させていただきました。査定から契約、引き渡しまで一つの窓口で進めることで、売主様のご負担を抑えた取引につなげることができました。

お客様の声

「他社とも比較しましたが、説明が分かりやすく、契約から引き渡しまでの流れも明確だったので安心できました。資産整理を予定どおり進めることができて良かったです。」

成約成功のポイント

✅ 125㎡ある土地の価値を適切に評価したこと
建物だけで判断せず、土地の広さや将来的な活用可能性まで含めて買取価格を算出しました。
✅ 他社競合のなかでも迅速に判断したこと
地域相場と物件特性を早期に確認し、売主様が比較検討しやすいよう具体的な買取条件をご提示しました。
✅ 自社買取により契約から引き渡しまで一貫対応したこと
FOPE HOMEが直接買主となることで、販売活動を行う必要がなく、契約・決済までスムーズに進めることができました。