【成約実績】三木市吉川町の広々とした土地を購入｜事業拡大に向けた用地取得をサポート

大阪府枚方市の株式会社FOPE HOMEでは、枚方市・寝屋川市・交野市・守口市・門真市を中心に、不動産の売却・買取・購入から引き渡しまで一貫してサポートしています。

今回は、事業拡大に向けた土地を探されていた建築関係法人様に、兵庫県三木市吉川町の土地をご購入いただいた事例をご紹介します。

FOPE HOMEから距離があり、市街地から離れた立地であったため確認や調整に苦労した案件でしたが、現地の特性や利用目的を一つずつ確認し、無事に契約・引き渡しまで進めることができました。

物件概要

所在エリア	兵庫県三木市吉川町
物件種別	土地
土地面積	385.18㎡
購入価格	15万円
ご購入者様	建築関係法人様
購入のきっかけ	事業拡大に伴う用地取得
土地の強み	385.18㎡の広さがあり、隣地との間隔も比較的広く確保されている点
対応時の課題	FOPE HOMEから遠方に位置し、市街地ではない土地であったため、現地確認や関係先との調整に時間を要したこと

ご相談のきっかけ

今回ご相談いただいたのは、事業拡大に向けて新たな土地を探されていた建築関係法人様です。法人が事業用地を購入する際には、単に土地の価格や面積だけを確認すればよいわけではありません。

将来的にどのような用途で使用するのか、車両や資材を扱いやすいか、周囲との距離が確保されているかなど、実際の事業運営を見据えて判断する必要があります。

特に今回の土地は、一般的な市街地の住宅用地とは異なり、三木市吉川町の比較的落ち着いた場所に位置していました。そのため、「価格が安い」という理由だけで購入を決めるのではなく、土地の現況や周辺環境、今後の活用可能性まで慎重に確認することが重要でした。

一方で、土地面積は385.18㎡とゆとりがあり、隣地との間隔も比較的広く確保されていました。建築関係の事業で利用する土地としては、周囲との距離を取りやすく、市街地の狭小地とは異なる活用方法を検討できる点が大きな魅力でした。

お客様の声

「事業に使える広い土地を探していましたが、価格だけでなく、周辺との距離や実際の使いやすさも確認したいと考えていました。

遠方の土地だったため、自分たちだけですべてを調べることには不安がありました。」

FOPE HOMEの対応

FOPE HOMEでは、まず建築関係法人様が土地をどのように利用される予定なのかを確認し、面積や価格だけではなく、事業用地として検討するうえで必要な条件を整理しました。土地購入では、目的が曖昧なまま物件を選ぶと、取得後に「思っていた用途で使いにくい」という問題が生じる可能性があります。そのため、購入前の段階で利用目的と土地の特性を照らし合わせることが重要です。

今回の土地は、広さと隣地との距離が大きな強みでした。周辺に建物が密集した市街地ではないため、落ち着いた環境の中で土地を活用できる可能性があります。一方、市街地から離れている土地は、周辺インフラや道路状況、現地までのアクセスなど、通常の住宅地とは異なる視点から確認しなければなりません。

FOPE HOMEからも距離があったため、現地確認や関係先への照会を効率よく進められるよう、事前に確認事項を整理したうえで対応しました。遠方だからといって確認を簡略化するのではなく、むしろ現地を容易に確認できない物件ほど、情報の抜け漏れを防ぐことが重要です。

FOPE HOMEは、地元密着19年・10万件以上の物件知識を活かし、 枚方市の不動産売却・買取を中心に、購入や事業用不動産のご相談にも対応しています。対応エリア外の物件についても、案件内容やお客様のご要望を踏まえ、必要な確認と調整を行いながら柔軟にサポートしています。

ご購入までの流れ

1．ご希望条件と事業目的の確認

最初に、建築関係法人様が土地を取得する目的や、必要とされる面積、予算などを確認しました。法人による土地購入では、個人の住宅購入以上に目的と条件を明確にする必要があります。今回は事業拡大が目的だったため、将来的な土地利用も踏まえて検討を進めました。

2．土地の特性と周辺状況を確認

三木市吉川町の現地について、土地の広さや形状、隣地との距離、周辺環境などを確認しました。市街地ではない土地は、価格面で魅力がある一方、現地を確認せずに判断するのは危険です。そのため、資料上の情報だけで結論を出さず、実際の利用を想定しながら確認を重ねました。

3．購入条件の整理と契約準備

土地の特徴や確認事項を共有したうえで、購入条件を整理しました。購入価格は15万円でしたが、価格が低い土地であっても契約手続きを軽視することはできません。所有権や現況、引き渡し条件など、必要な項目を確認しながら契約準備を進めました。

4．売買契約から引き渡しへ

契約内容について売主様・買主様の双方で確認を行い、売買契約を締結しました。その後、決済や所有権移転に必要な準備を進め、無事に土地の引き渡しまで完了しました。遠方かつ市街地ではない物件でしたが、確認事項を事前に整理し、関係者間の連絡を密にすることで、取引を滞りなく進めることができました。

お客様の声

「会社から離れた場所にある土地でしたが、現地や契約条件を丁寧に確認してもらえたため、不安を減らして購入を進めることができました。事業目的も理解したうえで対応してもらえた点が良かったです。」

購入成功のポイント

✅ 事業目的を明確にしたこと
価格だけで判断せず、事業拡大に向けた土地利用の目的を整理したうえで物件を検討しました。
✅ 土地の広さと隣地との間隔を正しく評価したこと
385.18㎡の広さと、周辺に建物が密集していない点を、事業用地としての強みとして判断しました。
✅ 遠方の土地でも確認と調整を省略しなかったこと
FOPE HOMEから距離のある物件でしたが、現地や契約条件を丁寧に確認し、購入から引き渡しまで一貫して進めました。