物件概要

ご相談のきっかけ

今回ご相談いただいたT様は、転勤をきっかけに現在お住まいの戸建てをどう活用するべきか悩まれていました。 

 売却するか、それとも賃貸として貸し出すか。転勤が絡むご相談では、この判断に迷われる方が非常に多く、 「今すぐ売るべきなのか」「将来戻る可能性を考えて貸すべきなのか」といった悩みは珍しくありません。

さらに今回の物件は、枚方市東香里エリアという落ち着いた住宅地にある戸建てでした。

東香里は住環境の良さから ファミリー層に根強い人気がある一方で、賃貸戸建ての流通数はそれほど多くありません。そのため、需要は見込めるものの、 募集条件や見せ方を誤ると機会を逃す可能性もあります。

オーナー様としても、 「せっかく貸すならきちんと条件の合う借主様に入ってほしい」「入居前に必要な手直しもしておきたい」 という思いをお持ちでした。

FOPE HOMEの対応

FOPE HOMEでは、まず物件の立地や建物の特徴、周辺の賃貸需要を踏まえたうえで、賃貸活用として成り立つかを丁寧に整理しました。 

 東香里エリアは、枚方市内でも落ち着いた住環境を求める方に人気があり、特に駐車場2台分を確保できる戸建ては希少性があります。 この「エリアの希少性」と「ファミリーが求める条件」が重なっていたため、単なる空室募集ではなく、 強みをきちんと伝える募集戦略が重要だと判断しました。

また、今回はオーナー様からリフォームのご依頼もいただいていたため、募集だけを行うのではなく、 どこをどの程度整えるべきか、費用対効果も意識しながらご提案しました。

不動産活用では、 むやみに手を加えればよいわけではありません。借主様に選ばれるポイントと、オーナー様の負担のバランスを見極めることが大切です。 FOPE HOMEでは、地元密着19年・10万件以上の物件知識を活かし、枚方市 不動産売却だけでなく、 賃貸活用においても現実的で納得感のあるご提案を心がけています。

さらに、借主様の入居希望日が比較的明確だったため、募集活動と並行して改修工事や家財道具の移動スケジュールも調整しました。 賃貸成約は契約して終わりではありません。実際に気持ちよく入居していただける状態まで整えてこそ、本当の意味での引き渡し完了です。 

 その点まで見据えて伴走できることが、FOPE HOMEの強みです。

活動の流れ

まずはオーナー様からご相談をいただいた段階で、物件の状況確認と今後の活用方針の整理を行いました。 東香里エリアでは賃貸戸建ての供給が多くないため、条件が合えば比較的反応を得やすい一方で、 募集開始前の準備が不十分だと、せっかくの希少性を活かしきれません。そこで、建物の見せ方や必要な改修内容を整理し、 募集開始までの段取りを丁寧に組み立てました。

その後、仲介会社W様とも連携しながら借主様の募集を進め、物件の特徴である「賃貸戸建ての少ない東香里エリア」 「駐車2台可能」という強みが伝わるように訴求。実際、ファミリー層や車利用の多いご家庭にとって、 この条件は非常に魅力的であり、早い段階で具体的な反響につながりました。

成約に向けては、借主様の入居希望日が決まっていたため、そこに間に合わせることが最大の課題でした。 

 改修工事の手配、進捗確認、貸主様の家財道具の移動調整など、複数の工程を同時進行で進める必要がありましたが、 一つでも遅れると引き渡し全体に影響します。

FOPE HOMEでは、関係者との連絡を密に取りながらスケジュールを調整し、 契約から引き渡しまでをスムーズに進行。無事、借主様のご希望日に合わせてお引き渡しを完了することができました。

売却成功のポイント

枚方市周辺エリアで売却検討中の方へ

転勤や住み替え、相続などをきっかけに、「売却するべきか、賃貸として活用するべきか」で迷われる方は少なくありません。 実際には、物件の立地や状態、周辺需要によって最適な選択は変わります。今回のように、枚方市東香里の戸建てのような物件は、 売却だけでなく賃貸活用という選択肢が有効になることもあります。

FOPE HOMEでは、枚方市 不動産売却をはじめ、寝屋川市・交野市・守口市・門真市の 売却や賃貸活用のご相談を幅広く承っています。「今の家はいくらで売れるのか」「貸した場合の需要はあるのか」 「リフォームして貸すべきか、そのまま売るべきか」といった悩みも、地域事情を踏まえて丁寧にご提案します。

 迷ったまま時間を過ごすより、まずは現状を整理することが先です。選択を誤ると、収益機会も売却機会も逃します。 

 だからこそ、早めのご相談が重要です。

株式会社FOPE HOME｜大阪府枚方市東香里元町28-20-1