物件の買取契約をしてきました‼︎
こんにちは‼︎
昨日は、
三井不動産リアリティ枚方支店さんの仲介で、
枚方市茄子作北町にある戸建の
買取契約を行ってきました。
茄子作北町エリアは、
住宅街の落ち着いた雰囲気と
利便性が両立した人気の地域で、
駅や商業施設、教育環境なども整っており、
今後のリフォーム・販売計画にも
期待が高まる物件です。
今回お世話になった
三井不動産リアリティ枚方支店さんは
枚方市の中心エリア・川原町の南側、
「枚方T-SITE」と「ニッペパーク岡東中央（岡東中央公園）」
の間あたりにあるオフィスビルの中に入っている空中店舗です。
◯枚方T-SITE
「枚方T-SITE」は、
枚方市駅直結のランドマーク的な複合商業施設で、
蔦屋書店を中心に、
カフェ・レストラン・雑貨店などが融合した文化発信拠点です。
1階から8階まで吹き抜けになった
開放的な空間は、
“本と人と時間をつなぐ場所”
として多くの人に愛されています。
スターバックスやスタイリッシュな家具ショップ、
ライフスタイル提案型のショップが立ち並び、
休日には家族連れや若いカップル、学生で
にぎわいます。
また、
すぐそばにある「ニッペパーク岡東中央（岡東中央公園）」は、
市民の憩いの場として
親しまれる緑豊かな公園です。
芝生広場や遊具があり、
朝はランニング、昼は子ども連れのご家族でにぎわうなど、
“自然と都市が融合する”場所として
地元に根付いています。
車は枚方市駅近くの飲屋街「川原町」エリアの
コインパーキングに駐車しました。
◯ 川原町
川原町といえば、
昔ながらの居酒屋さんや焼き鳥店、
スナックなどが立ち並ぶ、
どこか懐かしい雰囲気のある飲食街。
夜になると多くの人で賑わう場所ですが、
朝の10時台はさすがに静かで、
通りを歩く人もまばらでした。
まだシャッターの閉まったお店が多く、
夜の喧騒を感じさせない
落ち着いた街並み。
日中に訪れると、
普段とは違う表情を見ることができ、
地元・枚方市の歴史を感じさせる景色が広がっていました。
◯枚方駅前の再開発
そんな川原町周辺でも、
近年は枚方市駅前の再開発が進み、
街の景観が少しずつ変わり始めています。
枚方市駅は、
京阪本線の中でも「中核都市型ターミナル」
としての役割を担い、
京阪本線・交野線の接続駅でありながら、
駅周辺に商業・公共・住宅・文化施設が
集約する拠点エリアです。
この駅前では現在、
**「京阪本線枚方市駅周辺地区市街地再開発事業」**
が進行しており、
駅南側エリア（岡東町・岡本町・新町・川原町周辺）を中心に
新しいランドマークビルや複合商業施設、
公共施設の整備が
計画・施工されています。
駅北口側には、
すでに「枚方T-SITE」をはじめとする商業施設が完成し、
“知・文化・暮らし”をテーマにした
都市空間が形成されています。
一方で、
駅南口周辺では、
今後数年をかけて再開発ビル・オフィス・集合住宅・商業ゾーン
が順次誕生予定。
また、
道路や歩行空間の拡張、
駅前広場の再整備も進められており、
歩行者や自転車が安全に移動できる
回遊性の高いまちづくりが実現していきます。
この再開発により、
・駅前に新たな人の流れが生まれる
・商業エリアの活性化
・地元雇用の創出
など、地域全体の価値向上が期待されています。
〜買取契約〜
ここからは、
今回行った買取契約の流れと
契約時に気をつけたいポイント
についてご紹介します。
今回は弊社は買取側として契約を行いましたが、
普段は宅建業者として
売主様側の立場でお取引をサポートしています。
そのため、
今回は一般的な売主様の流れに沿ってご説明します。
◯今回の物件について
今回の物件は、
弊社が顧客用の事業用賃貸物件として
購入したものです。
これは、
家賃収入を得ながら収益物件として
自社保有するスタイルで、
いわゆる“長期運用型の不動産”になります。
もともと「賃貸で住みたい」と希望されていた
お客様がいらっしゃり、
弊社がその条件に合う中古戸建を見つけて買取り、
賃貸として貸し出すという流れでの取引です。
こうした仕組みは、
「住みたいけれど条件に合う賃貸物件が見つからない」
という方にとっても、
「安定した収益物件を運用したい」
という弊社にとっても、
双方にメリットのあるスキームです。
◯契約の流れ
① 本日のご契約の簡単な説明
契約の趣旨や物件の概要、契約条件を確認します。
この段階で少しでも不明点があれば、
その場で質問するのが大切です。
② 売買契約書の読み合わせ
各条項の内容を一つずつ読み上げながら確認します。
・代金支払いのスケジュール
・引渡し条件
・違約金や解除条件 など
重要なポイントが多く含まれています。
（ ※買取側になる場合はこの前に「重要事項説明」がありますが、
今回は弊社が宅建業者であり、
事前に書面上でチェック済みのため割愛しました。）
③ 付帯設備表・物件状況確認書の記載
設備（エアコン、給湯器、照明など）の有無や状態、
雨漏り・シロアリなど建物状況を明確に記載します。
これにより、引渡し後のトラブルを防ぐ効果があります。
④ 各書類の署名・押印
・売買契約書
・重要事項説明書
・付帯設備表
・物件状況確認書
・媒介契約書
上記の書類にそれぞれ署名・押印を行います。
⑤ 手付金の受け取り
契約締結後、買主が売主に手付金を支払います。
金額の相場は売買価格の5〜10％程度。
領収書の確認も忘れずに行います。
◯契約時のポイントと注意点
・契約書は「読む」より「理解する」
条文を一つひとつ読むのは時間がかかりますが、
分からないまま署名してしまうのが一番危険です。
特に「解除条件」「違約金」「引渡し時期」
は要チェックです。
・売主・買主双方のスケジュール確認
引渡しや残金決済日がずれると、
ローン・引越し・登記手続きなどに影響します。
仲介会社・司法書士と
しっかり調整しておくことが大切です。
・書類は必ずコピーを手元に
契約書・重要事項説明書・設備表などは、
後で内容を確認できるように
ファイリングして保管しましょう。
このように、
弊社では個人・法人を問わず、
収益物件のご提案や
資産運用のサポートも行っております。
「安定した収益を得たい」「空き家を活用したい」
「将来の投資を考えている」など、
お客様の目的に合わせた不動産戦略を一緒に考え、
最適なご提案をさせていただいております。
「正直・真摯な姿勢」をモットーに、
お客様一人ひとりに寄り添った不動産提案と
資産形成サポートを行っています。
住まい探しだけでなく、
資産運用・リフォーム・建築など、
“暮らしと不動産にまつわるすべてのこと”
をトータルでサポート。
これからも地域に根ざし、
皆さまの人生に“HOPE（希望）”を届けられるよう、
誠実に取り組んでまいります。
