地方の土地が注目される理由 ― テレワーク時代の新しい価値

〜“働く場所”から“暮らす場所”へ、土地の価値が変わる〜

【はじめに】

ここ数年、「地方移住」や「二拠点生活」という言葉をよく耳にするようになりました。
その背景には、新型コロナ禍以降に急速に広がったテレワーク（在宅勤務）文化があります。

かつては「職場に近い都会に住む」ことが当たり前でしたが、
今では「どこで働くか」よりも「どんな場所で生きるか」を重視する人が増えてきています。

こうした価値観の変化によって、これまで注目されなかった地方の土地や空き家が再び脚光を浴びているのです。

本記事では、テレワーク時代における地方不動産の新しい価値を、
具体的な動向と事例を交えてわかりやすく解説していきます‼︎

【① テレワークが変えた「立地価値」の常識】

かつて不動産の価値を決める最大の要素は「立地」でした。
特に都心や駅近の物件は利便性が高く、価格も安定していました。

しかしテレワークが普及した今、**“駅からの距離”よりも“環境の質”**が重視され始めています。

たとえば、

• ・自然が多くて静かな環境

  
  

• ・広い土地にゆとりある住宅

  
  

• ・子育てや趣味に適した空間

  
  

といった、**「暮らしの快適さ」や「空間の豊かさ」**が新たな価値指標になっているのです。

東京や大阪など大都市圏から、
車で2〜3時間圏内の地方都市（例：長野・静岡・和歌山・岡山など）では、

移住希望者の増加とともに地価の下げ止まり、もしくは微上昇が見られています。

また、郊外の中古住宅を購入し、自分たちでリノベーションして暮らす“スローライフ層”も増え、
「古い土地でも再利用できる」時代に変わりつつあります。

【② テレワーク×地方暮らしがもたらすメリット】

では、実際に地方の土地を選ぶことで、どのようなメリットがあるのでしょうか？
大きく分けて次の3つの観点が挙げられます。

1. コストの大幅削減

地方では土地価格や家賃が都市部の1/3〜1/5程度。
都心でワンルームを借りる費用で、
郊外では広い庭付き一戸建てを所有することも可能です。

このコスト差が、若い世代のライフプランに新しい可能性をもたらしています。

2. 豊かな自然と時間

自然に囲まれた暮らしは、心身のリフレッシュ効果を生みます。

特にリモートワーク中に感じやすい「孤独感」や「ストレス」を、
庭いじりや地域交流などで解消できる点も魅力です。

3. 新しいコミュニティとの出会い

地方移住者の増加により、
同じ価値観を持つ人々が集まる**“新しい地域コミュニティ”が生まれています。

リモートワーカー同士のコワーキング施設やシェアスペースも各地で増加。
単なる“田舎暮らし”ではなく、“自分らしい暮らし方を選ぶ場所”**としての価値が広がっています。

【③ 地方の土地が注目されるもう一つの理由 ― 企業の動き】

個人だけでなく、企業も地方進出を進めています。
背景には、オフィス維持コストの削減と人材の多様化があります。

たとえば、IT企業やスタートアップ企業では、
本社を都市部に残しつつ、地方にサテライトオフィスを設置する動きが加速。

長野県茅野市や和歌山県白浜町などでは、
企業誘致とテレワーカー支援を組み合わせた「ワーケーション拠点」が成功しています。

企業が地方に拠点を構えることで、
現地の雇用が生まれ、商業や住宅需要も発生します。

結果として、**“地方の土地＝経済の受け皿”**としての役割が強まり、
地価や取引件数の上昇にもつながっているのです。

【④ 不動産市場の動き ― 実際に地方が強くなっている地域】

国土交通省の地価公示（2024年度）を見ると、
全国的に地価上昇率が最も高いのは依然として都市圏ですが、
注目すべきは「地方中核都市」の底堅さです。

• ・長野市・松本市（長野県）：テレワーク移住者が増加、自然環境と交通アクセスが両立。

  
  

• ・広島市・福山市（広島県）：企業誘致とDX人材の地方シフトが進行。

  
  

• ・福岡市・熊本市（九州）：スタートアップ支援政策で若年層の流入が増加

  
  

• ・和歌山県白浜町・北海道ニセコ町：観光・ワーケーション需要で地価上昇。

  
  

  
  

特に、リゾートと居住を両立できる地域が人気です。
「週の前半は都心で働き、後半は地方で暮らす」という**二拠点生活（デュアルライフ）**のスタイルも浸透しています。

この流れは、単なるブームではなく、
人口構造・価値観・働き方の三位一体変化による“構造的な市場転換”と言えるでしょう。

【⑤ 地方の土地を選ぶ際に注意すべきポイント】

魅力が増す一方で、地方の土地には都市部とは異なる課題もあります。
購入や移住を考える際には、以下の点に注意が必要です。

1. インフラ整備の状況

上下水道、光回線、交通アクセスなどが十分でない地域もあります。
「テレワークできるかどうか」は、通信環境の安定性がカギです。

2. 生活利便性（医療・教育・買い物）

特に子育て世帯やシニア層の場合、
病院や学校、スーパーまでの距離を必ず確認しましょう。

「病院や学校が遠すぎる」「買い物に車が必須」といった不便さに後悔する人も少なくありません。

• ・最寄りの総合病院までの距離・救急搬送体制

• ・小学校・中学校までの通学路と距離（子育て世帯に必須）

• ・スーパー・ドラッグストア・コンビニの有無

  
  

車移動が前提となるエリアでは、高齢になったときの生活継続性も考慮しましょう。

3. 災害リスク

地方の土地は地盤・河川・雪害など、地域ごとのリスクが異なります。
ハザードマップの確認と、自治体の防災体制の把握は必須です。

• ・河川近く → 洪水・土砂災害リスク

• ・海沿い → 津波・高潮リスク

• ・山間部 → 土砂崩れ・雪害リスク

  
  

災害に強い地域かどうかは、不動産価値だけでなく家族の安全にも直結する要素です。

4. 空き家・土地の権利関係

相続未登記や共有名義など、権利関係が複雑なケースもあります。
購入前に司法書士・不動産会社など専門家への相談をおすすめします。

【⑥ 地方の土地がもたらす“新しい豊かさ”】

地方の土地の魅力は、「安さ」だけではありません。
むしろ本質的な価値は、時間・空間・人とのつながりにあります。

朝、窓を開けたときに見える山の稜線。
庭先で焚火を囲む家族の笑顔。
地域の人たちとの助け合い。

それらは、都会では得がたい“生活の質”そのものです。

また、最近では環境意識の高まりから、
太陽光発電やEV充電などを備えたエコ住宅×地方土地の組み合わせも人気です。

地方は、サステナブルな暮らしを実現するフィールドとしても注目されています。

⑦ まとめ：テレワークが生んだ“土地価値の再定義”

• 「通勤便利」より「暮らしやすさ」

• 「狭くて便利」より「広くて心地よい」

• 「価格の高い都会」より「可能性のある地方」

  
  

これらの価値転換が、地方の土地市場を動かしています。

一方で、地方の発展には住民・自治体・企業が協力し、
交通・通信・雇用の3つの基盤を整えることが欠かせません。

今後、地方の土地は**「余っている」から「選ばれる」**へ。
その潮流の中で、テレワークは「働き方の変化」以上の意味を持ち、
人と土地の新しい関係を生み出しています。

 FOPE HOMEよりひとこと

不動産の価値は、地図上の数字だけでは測れません。
その土地で過ごす時間、人とのつながり、生活の豊かさこそが本当の資産です。

FOPE HOMEでは、地方土地の活用や二拠点生活のご相談も承っています。
「働く」も「暮らす」も、自分らしく選べる時代へ。

あなたの理想の土地探しを、私たちがサポートします。

【不動産特集】枚方市

お問い合わせ