台風・地震に強い家・弱い家の違い

〜「本当に安心できる住まい」の見分け方〜

【はじめに】

近年、日本各地で大型台風による被害が増えています。

大阪府内でも「屋根が飛んだ」「雨漏りがした」「外構が壊れた」

といった相談が、台風のたびに寄せられます。

家は“災害から家族を守る存在”へと役割が大きく変わってきました。

では実際に、
台風に強い家と弱い家には、

どんな違いがあるのでしょうか？

台風で家はどんな被害を受けるのか？

まず、

台風による住宅被害は

主に次の4つに分けられます。

• ・強風による被害（屋根・外壁・飛来物）

  
  

• ・豪雨による被害（雨漏り・浸水）

• 
  

  ・停電・断水などの生活インフラ被害

  
  

• ・二次被害（飛んできた物で窓が割れる等）

  
  

  
  

「築年数が古いから被害に遭う」

「木造だから弱い」

という単純な話ではありません。

家のつくり・立地・メンテナンス状況

によって大きく差が出ます。

台風に強い家・弱い家の特徴

⚪️ 弱い家の特徴①｜屋根の固定が甘い

台風被害で最も多いのが屋根トラブルです。

特に注意したいのが以下のケースです。

• ・瓦屋根で、固定が昔の工法のまま

• 
  

  ・棟瓦がモルタル固定のみ

• 
  

  ・経年劣化で釘や金物が緩んでいる

強風は屋根を「上に引き剥がす力」が働きます。

一部が浮いた瞬間、

そこから一気に被害が広がるケースも多いです。

⚪️ 弱い家の特徴②｜雨仕舞いが甘い

台風時の雨は、

通常の雨とは全く違います。

この時に弱いのが、

• 
  

  ・古いサッシ

• ・劣化したコーキング

• ・増築部分の取り合い

  
  

「普段は雨漏りしないのに、台風の時だけ漏れる」

という家は要注意です。

⚪️弱い家の特徴③｜外構・周辺環境を考えていない

家本体だけでなく、

意外と盲点なのが外構です。

• ・古いブロック塀

• ・固定されていないカーポート

• ・伸びすぎた庭木

  
  

台風では、
自宅の物が凶器になることもあります。

また、

家の立地も重要です。

⚪️強い家の特徴①｜屋根が「飛ばない構造」になっている

一方、

台風に強い家の屋根には共通点があります。

• ・瓦が一枚ずつ金物で固定されている

• ・スレート・金属屋根で軽量

• ・防水シート（ルーフィング）が新しい

最近の新築やリフォームでは、
「瓦＝重い・危険」ではなく、

正しく固定されているかが重要視されています。

中古住宅の場合も、
「屋根材の種類」より「施工方法」を確認することが大切です。

⚪️強い家の特徴②｜細部まで防水が考えられている

台風に強い家は、

見えない部分が違います。

• ・サッシ周りの防水処理が丁寧

• ・外壁の目地が定期的に打ち替えられている

• ・ベランダ・バルコニーの防水が健全

  
  

特にベランダは、
雨漏りの原因ナンバーワンとも言われる場所です。

中古住宅を見る際は、
「室内が綺麗か」だけでなく、
外回り・防水の状態を必ずチェックしましょう。

⚪️ 強い家の特徴③｜立地と外構まで含めて「家」

台風に強い家は、
「建物＋土地＋周辺環境」を一体で考えています。

• ・ハザードマップを確認している

• ・排水計画がしっかりした土地

• ・ブロック塀をフェンスに変更

• ・カーポートや物置がしっかり固定されている

FOPE HOMEでも、
土地や中古住宅をご紹介する際は、
災害リスクも含めて説明することを大切にしています。

中古住宅購入時に確認したい台風対策ポイント

中古住宅を検討中の方は、

次の点をチェックしてください。

• ・屋根の補修履歴

  
  

• ・外壁・コーキングの状態

• 
  

  ・雨漏り履歴の有無

• 
  

  ・ベランダ防水の時期

• 
  

  ・ハザードマップ上の位置

「価格が安い」だけで選ぶと、
後から修繕費がかさむケースもあります⚠︎

⚪️ 台風に備えて今すぐできること

新築・中古に関わらず、
今すぐできる対策もあります。

• ・屋根・外壁の点検

• ・雨樋の掃除

• ・飛びやすい物を固定・撤去

• ・火災保険の補償内容確認

特に火災保険は、
風災補償が付いているかを必ず確認しましょう。

地震対策も重要｜耐震・制震・免震の違いとは？

台風と並んで、

日本の住宅で避けて通れないのが地震対策です。

ここでよく出てくるのが、

• ・耐震

  
  

• ・制震

  
  

• ・免震

  
  

という3つの言葉ですが、

違いを正しく理解している方は

意外と少ないのが現実です。

日本の住宅の耐震基準は、
建築基準法によって全国共通で定められています。

この法律は、
「最低限、命を守るための基準」を定めたもので、

安心・快適を保証する基準ではないという点が重要です。

つまり、

• ・建築基準法＝最低ライン

  ・より安全な家にするには＋αが必要

  
  

という考え方になります。

耐震とは？

耐震とは、
建物自体を強くして、

地震の揺れに耐える構造です。

⚪️ 特徴

• ・柱・梁・壁を強くする

• ・建物をガッチリ固めるイメージ

• ・現在の日本の住宅の基本構造

  
  

⚪️ メリット

• 
  

  ・コストが比較的抑えられる

• ・新築住宅は基本的に耐震基準を

  　満たしている

• ・中古住宅でも補強が可能

  
  

  
  

⚪️ デメリット

• ・揺れ自体は建物に伝わる

• ・大地震では家具転倒などのリスクあり

耐震には「耐震等級」があります。

◯耐震等級1

• • 建築基準法と同等

  • 震度6強〜7で倒壊しない

◯耐震等級2

• • 等級1の1.25倍の強度

  • 学校・病院レベル

◯耐震等級3

• • 等級1の1.5倍の強度

  • 消防署・警察署レベル

    
    

子育て世帯や長く住む家なら

耐震等級3がおすすめとされる理由です。

制震とは？

制震は、
建物の中にダンパーなどの装置を入れ、
地震の揺れを吸収・軽減する構造です。

⚪️ 特徴

• ・建物内部に制震装置を設置

• ・揺れ幅を小さくする

• ・繰り返す地震に強い

  
  

  
  

⚪️メリット

• ・建物の損傷を抑えやすい

• ・家具の転倒リスクを軽減

• ・耐震＋制震の組み合わせが可能

  
  

  
  

⚪️デメリット

• ・耐震のみよりコストが上がる

• ・装置の性能・メーカー差がある

最近では、
「耐震＋制震」

を採用する住宅も増えており、
バランスの良い地震対策として

注目されています。

免震とは？

免震は、
建物と地面の間に免震装置を設置し、
地震の揺れそのものを

建物に伝えにくくする構造です。

⚪️ 特徴

• ・建物が地面の揺れから切り離される

• ・ゆっくり大きく揺れるイメージ

• ・高層マンションや重要施設で多い

  
  

  
  

⚪️メリット

• 
  

  ・揺れを大幅に軽減

• ・家具転倒が起きにくい

• ・建物へのダメージが少ない

  
  

  
  

⚪️デメリット

• ・コストが非常に高い

• ・敷地条件に制限がある

• ・戸建住宅では採用例が少ない

  
  

  
  

戸建て住宅では、
現実的には耐震または耐震＋制震が主流です。

台風と地震、両方に強い家とは？

重要なのは、
「地震に強い＝台風にも強い」ではないという点です。

• ・耐震性能 → 地震対策

• 
  

  ・屋根・防水・外構 → 台風対策

それぞれ別の視点が必要です。

⚪️本当に安心できる家の条件

• ・耐震等級が高い

• 
  

  ・屋根が軽量・しっかり固定されている

• 
  

  ・雨仕舞いが丁寧

• 
  

  ・土地の災害リスクを把握している

これらが揃って、
初めて「災害に強い家」と言えます。

【まとめ】

台風に強い家と弱い家の違いは、
見た目ではなかなか分かりません。

• ・施工の丁寧さ

• 
  

  ・定期的なメンテナンス

• 
  

  ・立地や土地の特性

• 
  

  ・防災意識

  
  

これらの積み重ねが、
「いざという時、家族を守れる家」につながります。

FOPE HOMEでは、
枚方市・北摂エリアで
安心して長く住める住まい選びをお手伝いしています。

台風・地震・災害に不安がある方も、
「この家、大丈夫かな？」という段階から、

お気軽にご相談ください。