資産価値が落ちにくい家の特徴とは？

― 将来売れる家・選ばれる家の条件 ―

【はじめに】

住宅は「住む場所」であると同時に、
大切な資産 でもあります。

「自宅は自分が住むだけだから、

資産価値なんて関係ない」

そう考える方もいますが、

日本の住宅市場では、
住み替え / 相続 / 資産整理 が

いつ訪れるか予測ができません。

いざというとき、
“価値が残る家” と “価値が残らない家” 

には大きな差が生まれます。

では、

どのような家が

「資産価値が落ちにくい」のか？

枚方市の不動産事情も踏まえながら、

わかりやすく解説します。

① 人気エリアにある家は価値が落ちにくい

資産価値の最重要項目は 立地 です。

どれだけ家の性能が優れていても、

立地の需要がなければ価格は下がります。

具体的には、

• ・駅徒歩圏

  　（徒歩10分以内は特に強い）

  
  

• ・商業施設が近い

  　（くずはモール、ビオルネ、香里園駅前など）

  
  

• ・小中学校が近い

  
  

• ・平坦で歩きやすい道のり

  
  

• ・治安が良く、交通量が適度

  
  

• ・災害リスクが低い

  
  などの条件を満たすエリアは、
  買いたい人＝住みたい人が多い

   ため価格が維持されます。

  
  

  
  

◯ 枚方市で特に価値が落ちにくいエリア

• ・樟葉エリア

  　（くずはモール周辺）

  
  

• ・香里園・東香里エリア

  
  

• ・牧野駅周辺

  
  

• ・枚方市駅周辺

  　（T-SITE、市役所エリア）

  
  

通勤利便性と生活利便性の

バランスが良いエリアは、
年々人気が高まっています。

◯ 人の動きが安定しているエリアは値下がりしにくい

人気エリアの共通点は、
「年齢・世代が変わっても住みたい人が現れ続ける」

 ということ。

たとえば

• ・子育て世帯 

  　→ 学校や公園が多くて住みやすい

  
  

• ・若い単身者 → 

  　駅が近く、買い物の利便性が高い

  
  

• ・高齢者 → 

  　病院、バス、平坦地が多く安心

  
  

  
  

このようにどの世代にもニーズがある街は、
中古になっても需要が落ちません。

結果として、

10年後も20年後も
「買いたい人がいる」＝価値が保たれる
という構造が生まれます。

◯ 再開発が進むエリアは“未来の価値”が上がる

人気エリアは行政・企業も

積極的に投資を行うため、
街全体の価値が上昇し続ける 

傾向があります。

• ・駅前の整備

  
  

• ・商業施設のリニューアル

  
  

• ・公園の新設・改良

  
  

• ・歩行空間の安全化

  
  

• ・大規模マンション・店舗の誘致

  
  

こうした変化があると、
「今より便利 → 住みたい人が増える → 価格が上がる」
という好循環が生まれます。

特に枚方市駅周辺は、

T-SITEの登場以降、
“市内で最も資産価値が上がったエリア” 

と言われています。

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② 形の良い土地（整形地）は価格が維持される

家の資産価値は、

実は 建物より土地の形状

 が大きく影響します。

同じ広さの土地でも

• ・正方形に近い形

  
  

• ・道路付けが良い

  （南向き・東向きなど）

  
  

• ・幅4m以上の道路に接している

  
  

• ・旗竿地ではない

  
  

これらの条件が

そろっている土地は建てやすく、
将来の買手も見つかりやすい。

◯ 枚方市で価値の落ちにくい土地の特徴

• ・道路の幅が広い住宅街

  （東香里、招提、茄子作など）

  
  

• ・坂が少なく日常生活がしやすい区域

  
  

• ・バス便でもアクセスしやすい街区

  
  

逆に、

• ・旗竿地

  
  

• ・極端な高低差

  
  

• ・接道が狭い

  
  

• ・高圧線沿い

  
  

などは

資産価値が落ちやすいため

要注意です。

③ 長く住める性能が高い家

近年、

住宅性能の重要性は

急速に高まっています。

2025年から

省エネ基準義務化が進むため、
性能が低い家＝価値が下がりやすい家

 という構図が加速します。

では、どの性能が特に重要か？

◯ 耐震性は “売れる家” 

耐震等級2〜3を取得した家は、
購入希望者からの評価が高く、

災害リスクの低さは大きな資産価値

につながります。

特に価値がある性能

• ・耐震等級3

  
  

• ・制震ダンパー搭載

  
  

• ・実績のある工務店・メーカー施工

  
  

枚方市は揺れの影響を受けやすい

大阪全体の地震リスクを考えると、
耐震性の高い家は

間違いなく選ばれます。

◯ 断熱・気密性能が高い家は需要が伸びる

光熱費の高騰により、
夏涼しく冬暖かい家＝買手がすぐつく家
という流れが明確になっています。

• ・高気密・高断熱（HEAT20 G1〜G2）

  
  

• ・省エネ住宅

  
  

• ・樹脂サッシ・Low-Eガラス採用

  
  

• ・外断熱 / 付加断熱

  
  

こうした性能がある家は

住宅の等級評価も高く、
築10〜20年後も

価値が落ちにくいのが特徴です。

◯ メンテナンス性の高い外壁・構造

外壁材の違いで

資産価値は大きく変わります。

価値が落ちにくい外壁材

• ・タイル

  
  

• ・金属サイディング

  
  

• ・高耐候シーリング

  
  

• ・光触媒コーティング

  
  

これらは外観が長持ちし、

修繕コストを抑えられるため、
中古として売りやすい家になります。

④ 流通量が多い “標準的な間取り” は売れやすい

資産価値という点では注意が必要。

買手の好みが分かれやすい家は
売却時に値段がつきにくい 

ことがあります。

資産価値が落ちにくい間取り

• ・3LDK〜4LDKの標準プラン

  
  

• ・LDK15帖以上

  
  

• ・1階リビング

  
  

• ・収納多め

  
  

• ・水回りが1階に集中

  
  

• ・回遊導線

  　（人気が高くリセールが強い）

  
  

枚方市の

ファミリー層の傾向として、
“暮らしやすさ” を感じる間取りは

中古でも選ばれます。

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⑤ 敷地・街並みの整った分譲地は価値が安定

これは

特に強調すべきポイントです。

■ 分譲地が強い理由

• ・インフラ（上下水道・道路）が整理されている

  
  

• ・街並みが整い住みやすい

  
  

• ・ご近所トラブルが少ない

  
  

• ・ゴミ出し・街灯など生活環境がスムーズ

  
  

• ・同世代の住民が多い

  
  

「暮らしやすい分譲地の家」は

中古市場で非常に人気があります。

枚方市では

• 招提・東香里・長尾の大型分譲地

  
  

• 樟葉や牧野の計画宅地

  
  などが典型例です。

⑥ 住宅会社のブランド・施工品質も資産価値に影響

資産価値というと

「立地」と「建物性能」が注目されがちですが、
実はもう一つ非常に重要なのが

 “どの住宅会社が建てた家なのか” です。

中古住宅の市場データを見ると、

同じ地域・同じ築年数でも
建てた会社が違うだけで

100万〜300万円以上の価格差がつくことも

珍しくありません。

• 大手ハウスメーカー（積水・ヘーベル等）

  はリセールが強い

• 実績のある工務店も評価が高い

• 無名メーカーや建売の粗い施工は

  値落ちしやすい

  
  

  
  

  ◯  保証・点検・メンテナンス履歴がある家は価値が高い

  
  

  資産価値が落ちにくい家は、
  購入後のサポートが

  しっかりしている家 です。

  
  

  • ・定期点検

    　（1年・2年・5年・10年）

    
    

  • ・シロアリ保証

    
    

  • ・構造躯体保証

    　（10〜20年）

    
    

  • ・外壁保証

    
    

  • ・設備延長保証

    
    

  こうした履歴が残っている家は

  中古でも安心して購入でき、
  早く売れ、値崩れしない 傾向

  があります。

  
  

  特に近年は

  「長期優良住宅」や「住宅性能評価書」の有無も
  中古価格に大きく影響します。

  
  

FOPE HOMEのような地域密着工務店は、
土地に合った設計・丁寧な施工が行われるため
“長持ちする家＝価値が残る家づくり” 

が可能です。

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⑦ 資産価値が落ちにくい家のチェックリスト

最後に、

家探し・家づくりの際に役立つポイント

をまとめます。

◯ 資産価値の落ちにくい家のポイント

• ・人気エリアにある

  
  

• ・整形地・南向きに近い

  
  

• ・耐震等級2〜3

  
  

• ・標準的で暮らしやすい間取り

  
  

• ・大型分譲地内

  
  

• ・管理、メンテナンスがしやすい家

  
  

• ・建てた会社の品質が高い

  
  

• ・外観デザインが普遍的

  
  

これらを満たす家は、
築20年を超えても

“選ばれる家”として価値が残ります。

FOPE HOMEからの一言♪

資産価値は、

購入したその瞬間から

自然と決まるものではありません。

土地の選び方・家の性能・間取り・施工会社の質
すべてが合わさって、

はじめて「価値が落ちにくい家」になります。

枚方市での家探しや

建築プランニングでは、
その土地の個性や暮らし方の未来まで含めて、
最適な選択肢をご提案しています。

「価値の落ちない家を建てたい」

「将来売れる家にしたい」

という方は、

ぜひお気軽にご相談ください。