注文住宅とは？
注文住宅とは？
【はじめに】
「注文住宅」と言うとなんとなく、
「自分たちの好きな間取りで建てられる家」
「建売住宅より自由度が高い家」
というイメージはあると思います。
初めて家を建てる方にとっては、
・注文住宅とは何か
・建売住宅と何が違うのか
・どんな種類があるのか
・メリットとデメリットは何か
・完成までどんな流れで進むのか
・費用はどれくらいかかるのか
このあたりが気になるところだと思います。
注文住宅は、
自分たちの暮らしに合った家をつくりやすい一方で、
何も知らずに進めると、
予算オーバーや間取りの後悔につながることもあります。
注文住宅についてできるだけわかりやすく整理していきます。
注文住宅とは？
注文住宅とは、
ハウスメーカーや工務店などに依頼して、
自分たちの希望に合わせて建てる住宅のことです。
すでに完成している家を購入する建売住宅とは違い、
注文住宅はこれから建てる家なので、
間取りや外観、設備、内装などを
相談しながら決めていくことができます。
たとえば、
・リビングを広くしたい
・キッチンをアイランドキッチンにしたい
・収納を多めにしたい
・平屋にしたい
・吹き抜けをつくりたい
・書斎や趣味部屋がほしい
・外観をシンプルモダンにしたい
このような希望を、
予算や土地の条件に合わせながら形にしていくのが
注文住宅です。
注文住宅は「完全に好き放題できる家」というより、
土地条件・予算の範囲内で、
自分たちらしい家をつくるものと考えるとわかりやすいです。
建売住宅との違い
注文住宅とよく比較されるのが建売住宅です。
建売住宅は、
土地と建物がセットで販売されている住宅のことです。
すでに完成している、
または完成予定の建物を購入するため、
注文住宅よりも実物をイメージしやすく、
入居までの期間も短いことが多いです。
一方、
注文住宅は土地を持っていない場合、
まず土地探しから始める必要があります。
そこから建築会社を決め、
間取りを打ち合わせ、仕様を決め、工事を進めるため、
建売住宅より時間がかかります。
どちらが良い悪いではなく、
自由度を重視するなら注文住宅、
スピードや価格のわかりやすさを重視するなら建売住宅
という見方もできます◎
注文住宅の種類とは？
注文住宅と一口に言っても、
実はすべて同じではありません。
大きく分けると、
フルオーダー住宅とセミオーダー住宅があります。
⚪️ フルオーダー住宅
フルオーダー住宅は、
間取りや外観、構造、設備、内装などを
かなり自由に決められる注文住宅です。
たとえば、
・完全オリジナルの間取り
・外壁材や屋根材へのこだわり
・造作家具
・特殊なキッチンや洗面台
・中庭のある家
・ガレージハウス
・二世帯住宅
など、自分たちの理想を
細かく反映しやすいのが特徴です。
ただし、自由度が高い分、費用も高くなりやすく
打ち合わせにも時間がかかります。
⚪️ セミオーダー住宅
セミオーダー住宅は、
ある程度決まったプランや仕様の中から
選んでいく注文住宅です。
たとえば、
・基本プランから間取りを選ぶ
・外壁や床材を数種類から選ぶ
・キッチンや浴室を標準仕様から選ぶ
・オプションで一部変更する
というような進め方です。
フルオーダーより自由度は下がりますが、
その分、費用や完成イメージがわかりやすく、
打ち合わせの負担も少なめです。
⚪️ 規格住宅
規格住宅も、
注文住宅に近い形で扱われることがあります。
これは、
あらかじめ用意された間取りやデザインの中から
選んで建てる住宅です。
自由度はさらに限られますが、
価格が明確で、工期も比較的短くなりやすいのが特徴です。
最近は、
デザイン性の高い規格住宅も増えているので、
「価格を抑えながらおしゃれな家を建てたい」
という方には選択肢になります。
注文住宅のメリット
注文住宅の一番大きなメリットは、
⚪️ 自分たちの暮らしに合わせて家をつくれる
家族構成、生活リズム、収納量、家事動線、趣味、
将来の暮らし方まで考えながら設計できるので、
建売住宅ではなかなか叶えにくい希望を反映しやすいです。
⚪️ 間取りの自由度が高い
注文住宅では、
生活スタイルに合わせて間取りを考えられます。
たとえば、
・子どもが小さいうちは広いリビングで過ごしたい
・将来は1階だけで生活できるようにしたい
・共働きなので洗濯動線を短くしたい
・来客が多いので玄関を広くしたい
・家族用玄関と来客用玄関を分けたい
このような細かい希望も相談できます。
特に最近は、
家事動線を重視する方が多い印象です。
⚪️ デザインや設備を選びやすい
注文住宅では、
外観や内装のデザインも選びやすいです。
・白を基調にしたシンプルな家
・木目を活かしたナチュラルな家
・黒やグレーを使ったモダンな家
・ホテルライクな内装
・和モダンの落ち着いた家
など、
好みに合わせた家づくりができます。
⚪️ 土地に合わせた家づくりができる
土地には、
それぞれ特徴があります。
注文住宅なら、
その土地の特徴に合わせて設計できます。
たとえば、
道路からの視線が気になる土地なら中庭をつくる、
日当たりが取りにくい土地なら吹き抜けや高窓を活用するなど、
土地の弱点を設計でカバーしやすいです。
⚪️ 将来を見据えた設計ができる
注文住宅では、
今だけでなく将来の暮らしも考えやすいです。
たとえば、
・子ども部屋を将来仕切れるようにする
・老後に備えて1階に寝室を設ける
・段差を少なくする
・トイレや廊下を広めにする
・太陽光発電や蓄電池を検討する
など、長く住むことを前提に計画できます。
注文住宅のデメリット
注文住宅には魅力がたくさんありますが、
デメリットもあります。
⚪️ 費用が高くなりやすい
注文住宅は、
建売住宅より費用が高くなりやすい傾向があります。
理由は、間取りや仕様を自由に決められる分、
こだわりを追加しやすいからです。
最初は予算内で考えていても、
進めていくうちに、
少しずつ金額が上がっていくことがあります。
注文住宅で一番怖いのは、
小さな追加費用の積み重ねです。
⚪️ 完成まで時間がかかる
注文住宅は、
完成までに時間がかかります。
早くても半年以上、
場合によっては1年以上かかることもあります。
今すぐ住み替えたい方や、
入居時期が決まっている方には、
スケジュール管理がとても重要です。
⚪️ 決めることが多くて大変
注文住宅は、
自由度が高い分、決めることが本当に多いです。
細かい部分まで決めないといけません。
最初は楽しくても、
打ち合わせが続くと疲れてしまう方もいます。
特に夫婦や家族で意見が分かれると、
なかなか決まらないこともあります。
注文住宅が完成するまでの流れ
注文住宅の流れは、
建売住宅より少し複雑です。
大まかには次のように進みます。
⑴ 予算を決める
まずは、総予算を決めます。
ここで大事なのは、
建物価格だけを見ないことです。
注文住宅では、
・土地代
・建物本体工事費
・付帯工事費
・外構費
・設計費
などが必要になります。
「建物価格だけなら予算内」でも、
総額で見るとオーバーすることがあります。
最初に総額で資金計画を立てることが
大切です。
⑵ 土地を探す
土地を持っていない場合は、
土地探しから始めます。
ここで注意したいのは、
土地だけで判断しないことです。
安い土地でも、造成費や解体費、
上下水道の引き込み費用などが高くなる場合があります。
また、
希望する家が建てられるかどうかも重要です。
⑶ 建築会社を決める
注文住宅を建てる会社には、
主に次のような選択肢があります。
・ハウスメーカー
・工務店
・設計事務所
・ローコスト住宅会社
それぞれ特徴があります。
ハウスメーカーは品質や保証が安定しやすく、
工務店は地域に密着した柔軟な対応が期待できます。
設計事務所はデザイン性や独自性を
重視しやすいです。
自分たちの希望と予算に合う会社を選ぶことが大切です‼︎
⑷ 間取り・仕様を決める
建築会社が決まったら、
間取りや仕様の打ち合わせに入ります。
ここで曖昧なまま進めると、
後で変更が増えて費用が上がりやすいです。
「何となくおしゃれにしたい」だけではなく、
実際の生活をイメージして決めることが大事です。
⑸ 契約・住宅ローン
間取りや見積もりに納得したら、
建築請負契約を結びます。
その後、
住宅ローンの本審査や建築確認申請などが進みます。
注文住宅の場合、
土地と建物でローンの流れが複雑になることもあります。
つなぎ融資が必要になる場合もあるので、
資金計画は早めに確認しておく必要があります。
⑹ 着工・完成・引渡し
工事が始まると、
基礎工事、上棟、内装工事、
外構工事などを経て完成します。
完成後は施主検査を行い、
不具合がないか確認してから引渡しとなります。
【まとめ】
注文住宅とは、
自分たちの希望や暮らし方に合わせて建てる
住宅のことです。
間取りやデザイン、設備を選びやすく、
土地に合わせた家づくりができるのが大きな魅力です。
一方で、
費用が高くなりやすく、
決めることも多いというデメリットがあります。
今回のポイントをまとめると、
次のようになります。
・注文住宅は、自分たちの希望に合わせて建てる家
・フルオーダー、セミオーダー、規格住宅などの種類がある
・メリットは自由度の高さと暮らしに合う家をつくれること
・デメリットは費用・時間・打ち合わせの負担が大きいこと
・流れは、予算決め、土地探し、建築会社選び、打ち合わせ、契約、工事、引渡し
・費用は建物本体だけでなく、外構費や諸費用まで含めて考える
・後悔しないためには、動線・収納・コンセント・性能面まで確認する
注文住宅は、
理想を形にできるとても魅力的な家づくりです。
大切なのは、
「どんな家にしたいか」だけでなく、
「どんな暮らしをしたいか」から考えること
だと思います❇︎
