枚方市の家賃相場

2026年最新版ー実際の相場と狙い目エリアー

【はじめに】

枚方市は、

大阪市ほど家賃が高騰していなくて、
京都方面や大阪方面にも

出やすい利便性、

さらに生活環境の良さも

評価されています。

この記事では、

枚方市の家賃相場を

具体的な数値で整理し、
これから住まいを探す人が

参考にできるように丁寧に解説します。

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枚方市の家賃相場の全体像

枚方市の家賃相場を、

大手賃貸情報サイトの集計から見ると、

“ 平均家賃：6.2万円前後”
（賃貸全体の平均）

これを

大阪府全体（大阪市含む）と比べると、
大阪は平均が「約5.4〜7.3万円」ほど

ですから、
枚方市の水準は

大阪平均と同程度〜やや手頃な範囲
ということがわかります。

間取りごとの家賃相場

実際に枚方市で募集されている

物件データをもとに、
間取りごとの家賃相場をまとめると

次のように整理できます。

【間取り別・家賃相場】

※家賃は「管理費別」「築年数」「駅距離」

などによって大きく変動します。

しかしこの表は、

枚方市全体の標準的な目安として

非常に参考になる水準です。

駅別・エリア別の相場傾向

枚方市内でも、

家賃相場はエリアによって

差があります。

特に人気の高い「駅近」の物件は、

平均相場がやや高めです。

枚方市の中心駅である
枚方市駅周辺の家賃相場の一例がこちらです。

• ・一人暮らし向け：約5.5〜5.6万円

• 
  

  ・二人暮らし向け：約7.5〜7.6万円

• 
  

  ・ファミリー向け：約8.1万円前後

  
  

  
  

枚方市駅は

京阪本線・交野線が使える

交通利便性が高い駅で、
駅徒歩圏の場合は同じ間取りでも

家賃が高めに出る傾向があります。

実際にSUUMOの調査でも、
新築・駅徒歩5分以内の物件では

1LDKが約7.9万円、
3LDKが約19.9万円

というレベルまで上がるケース

が確認されています。

築年数・構造による家賃の違い

家賃は築年数や建物構造でも

差が出ます。

例えば

枚方市駅周辺のモデルケースでは、

• ・築浅物件：70,000円台前後

• 
  

  ・築10年程度：60,000円台

• 
  

  ・築20年超：50,000円台前半

  
  

  
  

という傾向が見られます。

これは古い物件ほど家賃が安くなり、
新しい物件ほど高めになる
不動産市場の一般的な法則

が反映された結果です。

家賃相場から見る暮らし方の目安

ここまでの数値をもとに、
暮らしのシーン別に

実際にかかる家賃感を整理します。

⚪️一人暮らしの場合

• 
  

  
  

  ワンルーム：約4.4〜5.9万円

• 1K：約4.7〜5.8万円

  
  

この価格帯であれば、
枚方市内の中でも

郊外〜駅近まで選択肢が広く、
歩ける範囲で利便性の良い物件も

見つかります。

‍⚪️ 二人暮らしの場合

• 
  

  
  

  1LDK：約8.0〜8.2万円

• 2DK：約5.9〜7.0万円

  
  

二人暮らしでは、
1LDKや広めの1DK・2DKにすることで
2人分の家賃負担を抑えつつ

暮らす人が多いです。

⚪️‍‍‍ ファミリーの場合

• 2LDK：約8.0〜9.2万円

• 3LDK：約8.5〜10.3万円

  
  

家族世帯では

リビングと寝室が分けやすい物件が選ばれ、
枚方市の相場感としても

大阪市内より手ごろになるケース

が多いです。

相場より安く借りるコツ

枚方市のように

物件数の多いエリアでは、
家賃相場を知った上で探すと、
予算内でも良い条件の部屋が

見つけやすくなります。

【 相場より安い物件を見つけるポイント】

◯ 駅徒歩10分〜15分圏内を狙う

→ 駅近より家賃が抑えられることが多いです。

◯ 築年数が10年以上の物件もチェック

→ 築浅ほど家賃は高めですが、

　築古でも設備良好な物件もあります。

◯ 管理費込みの総額で比較

→ 管理費を含めると実支出が変わるため、

　総額で判断することが大切です。

◯ 交渉可能な物件は問い合わせてみる

→ 敷金・礼金・フリーレントなどの条件交渉も有効です。

枚方市の戸建て賃貸の家賃相場

マンションやアパートだけでなく、
枚方市では 戸建て賃貸 も

一定数流通しています。

「子育てのために戸建てに住みたい」
「将来の購入前に一度戸建てを試したい」

という人にとって、
戸建て賃貸は有力な選択肢です。

ここでは、

枚方市の 戸建て賃貸の家賃相場 を
具体的な数値で整理します。

【戸建て賃貸の家賃相場】

枚方市内で募集されている

戸建て賃貸をもとにすると、
おおよその相場感は次の通りです。

※築年数・駐車場の有無・立地条件により上下します。

枚方市の戸建て賃貸は、
マンションの3LDKと同程度〜やや高め
という価格帯がひとつの目安です。

枚方市内でも、
駅からの距離やエリアによって
戸建て賃貸の相場は変わります。

• ・駅徒歩圏（10分以内）
  　→ 9万円〜12万円台が中心

  
  

• ・駅から少し離れた住宅地
  　→ 7万円〜9万円台が中心

  
  

  
  

特に、
香里園周辺・枚方市駅周辺などの

利便性が高いエリアでは、
戸建てでも家賃が高めに設定される

傾向があります。

⚪️駐車場付きが多いのが戸建ての特徴

戸建て賃貸の大きな特徴は、
駐車場付き物件が多いことです。

• ・敷地内駐車場1台分込み

• ・場合によっては2台駐車可能

  
  

というケースもあり、
月額駐車場代（1万円前後）が

別途かからない点は
家計面でのメリットになります。

戸建て賃貸とマンションの家賃比較

同じ「3LDK」で比較した場合、

• ・マンション：8.5〜10.3万円前後

  
  

• ・戸建て賃貸：8.0〜10.0万円前後

  
  

と、
家賃だけを見ると

大きな差はありません。

ただし戸建ては、

• ・駐車場代込み

• ・専有面積が広い

• ・騒音トラブルが少ない

  
  

といった点を考えると、
条件次第では

コストパフォーマンスが高い
と感じる人も多いです。

他都市との比較で見る枚方市の魅力

大阪府内の都市は

それぞれ家賃水準が異なりますが、
枚方市は大阪中心部と比較することで

その特徴が見えます。

大阪市の主要駅周辺の家賃相場は、
中心エリアほど高くなる傾向があり、
枚方市の平均（6.2万円前後）は
都市部中心より比較的手ごろで

選びやすい水準です。

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【 まとめ 】

枚方市は、

京都・大阪どちらにもアクセスしやすく、
家賃相場も比較的手ごろな

傾向にあります。

✔ 一人暮らしなら 4〜6万円台

✔ 二人暮らしなら 6〜8万円台

✔ ファミリーなら 8万円台以上

というイメージで探すと、
自分に合った条件の物件を

見つけやすくなります。

もちろん、

• ・駅距離

• ・築年数

• ・設備

• ・管理費

  
  

などで価格は変わるため、
相場を理解したうえで条件を整理することが
理想の住まい選びへの近道です。

枚方市での暮らしを検討している人にとって、
この記事が参考になれば幸いです。