＊東香里の解体工事レポート＊
こんにちは☀️
今回は、
新たに解体工事が完了した現場をご紹介します‼︎
今回の現場は、“枚方市東香里中学校”のすぐ前。
落ち着いた住宅街の中にあり、
子育て世代にも人気の高いエリアです。
自然も多く、
穏やかな暮らしを求める方におすすめの立地です。
〜解体工事〜
既存建物の解体工事が無事に終了しました。
こちらは、解体工事に入る前の現場の様子です。
長く空き家となっていた敷地で、
草木が生い茂り、自然の力を感じる状態でした。
Before
一見すると荒れ地のように見えますが、
実はこの土地は、日当たりも良く、
道路との接道も広いため、
宅地として大きなポテンシャルを持っています。
After
こちらは、
解体工事が完了した後の現場の様子です。
建物が撤去され、敷地全体がすっきりと整地されました。
Beforeの写真と比べると、
草木がなくなり、
土地の広さや形状がはっきりと見える状態になりました。
陽当たりも良く、
ここからいよいよ新しい街区づくりがスタートします。
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解体工事が終わり、
ここからは土地づくりの要となる
** 造成工事（ぞうせいこうじ）**と** 擁壁工事（ようへきこうじ）**
の工程に入ります。
この2つの工事は、見た目にはわかりにくいものの、
「安全で安心な宅地をつくる」ために欠かせない大切な工事です。
◯造成工事
造成工事とは、
建物を建てるために土地の形状や地盤を整える工事のことです。
解体後の土地は、
高低差があったり、土が柔らかかったり、排水が不十分なことが多く、
そのままでは安全に家を建てることができません。
この工事では、
以下のような作業を丁寧に行います↓
● 地盤の整地・転圧
重機を使って地面を平らにならし、
地盤を締め固めることで、
建物の重さを支えられる強い地盤をつくります。
この作業により、
後々の「不同沈下（家が傾く現象）」を防ぎます。
● 土の入れ替え・盛り土
地盤の状態を確認し、
弱い土は新しい土に入れ替えたり、
必要に応じて土を盛って高さを調整します。
周囲の道路や隣地との高低差も考慮しながら、
全体のバランスを整えます。
● 排水計画の整備
造成工事の重要なポイントの一つが排水です。
雨水が敷地内に溜まらないように、
排水管や排水桝（ます）を設置し、
雨の日でも水が流れやすい安全な宅地に整えます。
◯擁壁工事
造成工事と並行して行うのが、
擁壁工事（ようへきこうじ）です。
擁壁とは
土地の高低差がある場所で、
土が崩れないように支えるための壁状の構造物のこと。
東香里エリアのように、
緩やかな傾斜地や段差のある土地では、
建物の安全性を確保するためにこの擁壁工事が欠かせません。
● 擁壁の役割
擁壁は、
単に土を押さえるだけでなく、
地震や大雨の際に「土砂崩れや沈下を防ぐ」
非常に重要な役割を持っています。
また、宅地全体の形を整え、
美しく安全な街並みをつくる上でも欠かせない構造です。
● 擁壁の種類
現場の地盤条件や高さに応じて、
以下のような工法から最適なものを選定します。
・鉄筋コンクリート擁壁（RC擁壁）：
強度が高く、長期的な安定性に優れた標準的なタイプ。
見た目もすっきりしており、
宅地造成では最も多く採用されています。
・型枠ブロック擁壁：
景観に配慮したデザイン性のあるタイプ。
玄関前や道路側に使用すると、
外観にも自然に馴染みます。
・L型擁壁（プレキャスト擁壁）：
工場であらかじめ成形されたコンクリートを据え付ける工法。
工期が短く、
品質が安定しています。
● 安全基準と施工管理
擁壁工事は、
建築基準法・宅地造成等規制法に基づいて
設計・施工されます。
特に高さが2mを超える擁壁の場合は、
構造計算書の提出が義務付けられています。
〜販売予定〜
造成・擁壁工事が完了したあとは、
この土地を**「建築条件なしの完成宅地」**として、
来春ごろに販売予定です。
不動産広告などでよく見かける
「建築条件なし」とは、
土地の購入後に建築会社を自由に選べる土地のことを指します。
つまり——
“お好きなハウスメーカーや工務店で自由に建てられる土地”です。
デザインも間取りも、
ご家族の理想をそのままカタチにできるチャンス‼︎
「自分たちの理想の家を建てたい」「土地から自由に選びたい」
という方にぴったりです。
〜東香里エリアの魅力〜
枚方市の中でも、
**東香里エリア（ひがしこうり）**は
昔から「静かで落ち着いた住宅街」として人気が高い地域です。
香里園エリアの利便性と、
香里ケ丘・茄子作エリアの自然の豊かさを兼ね備えており、
“便利さ”と“穏やかさ”がちょうどいいバランスで共存する街です。
◯教育環境
・枚方市立東香里小学校（徒歩約7分）
・枚方市立東香里中学校（徒歩約2分）
と小中学校がどちらも近く、
通学路が整備されているため安心して通わせられます。
通学時には地域の見守り活動も行われており、
**「地域全体で子どもを育てる文化」**が根付いています。
◯アクセス環境
最寄駅は
・京阪本線「香里園」駅（バス約10分・徒歩約25分）
・JR学研都市線「星田」駅（車で約7分）
の2路線が利用可能でとても便利です‼︎
また、
主要幹線道路である**府道18号（枚方交野寝屋川線）**が近く、
枚方市内・寝屋川市・交野市へのアクセスもスムーズ。
第二京阪道路「枚方学研IC」へも
約15分ほどで到着できるため、
大阪市内や京都方面への移動も快適です。
◯緑が多い
都会の喧騒から少し離れた東香里エリアには、
緑豊かな公園や遊歩道が点在しており、
自然と共に暮らせる環境が魅力です。
近くの公園
・香里ケ丘中央公園（散歩・ピクニックに最適）
・東香里第二公園（遊具があり、子どもたちの遊び場として人気）
・香里グリーンヒルズ遊歩道（ウォーキングやジョギングにも◎）
季節ごとに表情が変わり、
春には桜、秋には紅葉が楽しめます。
休日は家族で近くの公園に出かけ、
自然に癒されながら過ごす人が多い穏やかな街並みです。
スーパーなど生活に必要な施設も整っており、
「通学も買い物も便利で安心」
という理想の住環境が広がっています。
私たち株式会社FOPE HOMEは、
地域に根ざした家づくり・不動産サポートを行っています。
土地の販売だけでなく、
「リフォーム」「新築」「建て替え」「住み替え」など
お客様一人ひとりのライフステージに合わせた
最適なご提案を行っています。
造成工事の進捗や販売情報は、
今後もブログで随時更新していきます。
地元（枚方市）で売却・購入をお考えの方は、
ぜひ一度FOPE HOMEへご相談ください。
地域を知り尽くした私たちが、
あなたの暮らしに寄り添ったご提案をいたします。
